三线城市的春天

鞍山因城南有一峰，形式马鞍（亦称骆驼山）而故名鞍山。   

鞍山有个鞍山驿堡，为明代辽东长城的附设建筑。据史料记载：“明洪武二十年（公元1387年）在此设驿，万历六年（公元1578年）重修”。鞍山驿堡位于鞍山市南 7.5公里处的千山区东鞍山镇鞍山城村。东距东鞍山100约米，西距西鞍山约300米，恰好是在两山口之间的台地上。紧邻鞍海公路，西250米是沈大铁路，北200米是杨柳河。方位：南偏西60°。鞍山驿堡为“等腰梯形”城堡。四面城墙长度分别为：东、西二墙为276米，南墙为290米，北墙为283米。总长1125米，墙高10米，基宽8米，石基高2米，砖砌层高7．5米，城墙厚度7．5米，城内夯土，城的四角都有炮台。城内原有关帝庙、龙王庙两处，为清代建筑。西南门外有石井一眼，口小底大，疑为辽代古城遗井。西南门的匾额是1986年重修时补上去的，著名书法家温同春先生的题字。

鞍山这座城市建置较晚,但他的历史却很久远.考古发现的海城小孤山古人类遗址证明,在距今约2万年前,人类就在这里生活了。

此外，在海城境内的析木、牌楼、大屯、岔沟、腾鳌等地都发现有新石器时代的石棚、石器；在鞍山旧堡区发现有战国晚期的青铜戈、铜镞等，进一步证明，在这里同中原一样，很早就脐入了人类文明的行列，构成了中华民族大家庭中的一个组成部分。远在战国秦汉之际，今鞍山市境域大部一直受辽东郡首县襄平县等县的管辖。今海城市境域则为西汉辽东郡新会县、辽队县、安市县辖地。今台安县境域则为西汉险渎县辖地。今岫岩满族自治县境域亦属燕国辽东郡襄平县辖。此后延续2000多年，或属于郡辖，或属于国辖（如西晋设辽东国），或属于道辖、路辖、卫辖、府辖、州辖，以至于省辖、县辖，其建置依代相续。1949年10月，中华人民共和国成立后，随着社会发展，鞍山市行政建置几经变化，鞍山市或属于行政区，或属中央、或属省辖。对下基本定型于目前市管县体制。

鞍山以前受惠于计划经济，有大型国企鞍钢而闻名，后在市场经济的初期，又受困于大型国企的效益低下，下岗职工和低收入人群的社会问题成为困扰各级政府的头疼的大事。  

 如今的鞍山，又再次焕发了青春，恰如枯木逢新春，一是受惠于基础建设拉动的经济发展的需求，原来一支独秀的钢铁业焕发出了活力，鞍钢大企业吸纳的本地人口经济条件和收入水平日渐改善。衍生出来的钢铁深加工业和机械零件等也迅猛地发展，使民营企业有了生存发展的舞台。二是受政府招商引资的拉动，不同行业包括房地产业的投资如水聚东海般涌入，使当地就业情况等到很大的改善，消费能力增强，进而促进了服务业、写字楼租赁等中小企业居多的迅猛成长。

目前到鞍山的开疆辟土的企业很多，外来人口也分不同层面到鞍山开办公司、办公、就业而形成居住需求。往年由于鞍山以本地人自住居住为主，住宅空置率极低，眼下的需求变化，使租房子已经成了很困难的事，老房子的房源供不应求，而由于拆迁加大还在缩小供应；新房子在建的居多，投入使用还需要一段时间。

     这些多层老房子已经是原有住宅当中最好的了，很多老楼已经破烂不堪急须拆迁和改善。

租房子的背后，驱动着刚性购房的需求的不断加大；本地人淘汰计划经济下的老楼而换成新房子的首次置业，是目前购房的最大刚性需求群体；部分提前富裕和正在富裕的人群是改善型需求群体。这三个方面都是刚性需求的直接客户群体。

鞍山正在以较快的速度开始变革城市、改善人居、提升社会生活质量，这其实是中国经济发展、楼市发展的一个缩影和写照，因为经济发展的格局正在从一线城市、二线城市向更广阔的三线城市拓展，多年因循守旧的三线城市的人们也在逐渐的富裕，意识形态和生活方式都在变化，那些几十年的城市格局、几十年的旧住宅，不可避免地要翻新和变革，在这个时代大背景之下，鞍山也就成为中国楼市演绎的趋势和未来的受益者，也就成为了三线城市楼市真正春天的萌芽的先锋。