面对很多人提出的“京城楼市将出现降价潮”，我倒觉得真不要让表面的东西晃了眼，打折销售本来就是一种常态的营销手段，不要以为是调控新政逼出来的。有打95折的，有打80折的吗？说能否出现降价潮，要看调控新政究竟改变了什么？
调控新政究竟是什么呢？
调控新政是因为部分城市的过度快速上涨，是一次总体的平衡和调节，制止投机炒作的范围持续扩大，是对市场供求人为的调节，主要是限制了大量信贷资产集中和沉积在房地产投资上，以控制可能出现的系统性风险，不是要改变市场发展的路径和根本矛盾，是缓解市场矛盾的行政调节。
调控新政在改变什么？
降低市场交易的成交量，但并不表明成交价格一定会大幅降低；降低投资和炒作房地产的总量，但并不表明投机和炒作可以亏本；降低房地产的开发速度，并不表明单位投资的收益就一定会降低；可以降低火爆的热度，但并不代表降价潮是必然，完全可以形成僵局，以观待变。《三国》中的经典语境“据巴蜀三分天下，待天下有变，则可西出中原”。请问谁有打破僵局的勇气和决心呢？
调控新政没有根本性影响预期，短期内整体性降价没有可能
毫不夸张地说，房价过快上涨是因为价格逼迫造成的，今天不买明天更贵。不管究竟有多少条理由，但过去的事实的确不断强化这种观念，即使现在降价的呼声很高，但这种心理预期仍然没有被触动。要是调控新政对火爆的楼市象迎头一盆冷水一样的话，人们要问还有几盆冷水呢？从现在的情况看，偃旗息鼓的可能性更大，房产税也就是吵吵罢了，那么一盆冷水过后就是一个激灵而已。今后还会涨价的预期没有改变，产业要平稳健康发展的预期没有改变，经济不能承受增长缓慢的预期没有改变，买房最不需要贷款的那部分人没有影响，产业发展根本性的瓶颈土地流转和交易流程没有改变，涨得慢了不等于不能涨，城市化的快速扩张冲动没有改变。投资房产持有者的利益格局没有改变，调控后就大量抛出房产的效应根本没有出现，闲置房不现身，降价不可能。另外一个最突出的问题是，房价下跌20%，谁能承受爆发出的负资产的效应。市场心理对政策的预期也没有改变——政策调控会适可而止。而且依靠发展来解决问题，是核心思想，呵呵。
如果没有新鲜的调控出炉，没有更多的针对性的产业限制，那么目前的房价顶多是一次晃荡，就像海边雨打沙滩点点坑，潮涨潮落后了无痕。除非调控是浪潮不是下雨。炎炎夏日之后还需担心秋老虎呢！
最新消息——尚未出台的沪版调控细则暂无房产税实施办法，呵呵。