房价下跌，上海定当“带头大哥”

据《365地产家居网》发布的消息，上周上海商品住宅成交均价为17998元/平方米，比前周下跌7%，创4月中旬楼市新政颁布以来的新低；而商品住宅成交量同样继续滑坡，成交面积为6.5万平方米，环比下跌23%，也是上海连续第7周成交量低于10万平方米。

如果和去年同期相比，则成交量萎缩程度更为惊人。去年上半年，上海一手商品住宅房成交面积超过880万平方米，平均每周超过33.8万平方米，是上周的5倍多。

从供求关系看，上海楼市也由过去的“供不应求”变成了目前的“供过于求”。调控开始的4月份，上海商品住宅房供应量为123万平米，而销售量仅为102平米；而5月份，供求关系更是发生了根本性的变化，当月商品住宅房供应面积为95万平米，销售面积却仅有31万平米，供求比超过3比1，市民观望情绪进一步加剧。此外，上海即将进入“后世博”时代，世博会所带来的利好已经逐渐消退，市场盛极而衰也是在所难免。

与一手房相对应的是，二手房新增挂牌数量剧增。上海“网上房地产网”显示， 6月的前半个月里，二手房挂牌量增加了10144套。而整个5月份，全市二手新增存量住房挂牌量仅为9000余套，表明投资者已经结束观望，急欲抛售撤离的心态更趋明显。

从宏观调控形势来看，住建部、央行、银监会于6月初联合发布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，不但规定“二套房”以家庭为单位，并且“认房又认贷”，还对居住不满一年的非本地户籍人口贷款购房，一律按二套房政策执行。如此严厉的“二套房”认定标准，在短期内将对抑制不合理住房需求起到立竿见影的作用，也预示着中央的本轮调控力度不仅不会放松，还会视市场情况而不断加大，有“不达目的誓不罢休”的决心。

来源：(http://blog.sina.com.cn/s/blog_4969c6830100jgjt.html) - 房价下跌，上海定当“带头大哥”_周蓬安_新浪博客

精明的上海开发商，正是看准了总体形势，主动打破市场坚冰，以价格优惠撬动市场，一方面给市民以实惠，另一方面也是对中央调控决心的积极回应。

上海本土房地产龙头企业绿地集团，自5月初退推出“日议价”后，6月初又乘公司成立18周年之际，对分布在41个城市的100多个项目进行为期一个月的优惠活动，仅上海楼盘，最高降价幅度已经超过17%。

而其他企业也有不少加入到降价的行列当中。比如保利地产，自5月初羞羞答答地加入到降价行列后，其位于上海宝山区顾村的“保利叶上海”项目在调控政策出台后的开盘价已经降为15500~17000元/平方米，而在今年3、4月份，项目内成交新房价格曾高达18000~19000元/平方米。

经过两个月房地产政策密集调控的高压，上海房价已呈明显的下降趋势。上海官方监测数据显示，上周商品房住宅成交均价为17998元/平方米，环比下跌7%，创4月中旬楼市新政颁布以来的新低。

而与上海不同的是，其他一线城市房价均没有出现明显的回落，北京大部分开发商甚至甘愿新开盘项目“零成交”，也不肯让利销售。其原因可能是仍然寄希望于国家为了实现“保八、望十”的目标，而有可能使此轮调控和往期一样中途夭折。

但笔者以为，中央此次调控措施，不可能再和过去一样半途而废。此轮调控，除了考虑房地产业的“可持续发展”外，更多还是为了化解民众对“高房价”的怨恨，以缓解社会矛盾。

而上海地产界，正是顺应了当前形势，在目前低迷的楼市行情下，放弃“死撑”策略，以价格优惠换取成交量。

笔者预计，一线城市的“降价促销”最迟将在8月份全面展开，并迅速向二三线城市传导。而此轮降价的“带头大哥”，应非上海莫属。

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