A股仍没跌透——房地产政策还未完全出尽

　　本轮股市下跌的一个导火索，不少人认为是国家出台调控房地产的新“国十条”，A股能否企稳要看地产股是否已经跌到底部，地产股止跌则须政策利空出尽。

　　近日，中国人民大学金融与证券研究所所长、著名经济学家吴晓求，与网友在线交流谈及如何确保资本市场健康有序运行等话题时，坦言我不能对每个股票作出准确的预测。但是应该说，房地产的一些政策似乎还没有完全出尽，“国十条”只是一个指导性的原则，最后还要落实到一条一条政策，一些地方政府也会慢慢出台相关政策，比如上海市政府今天就拟定了一些措施上报中央，这些都是针对投机性的行为来制定的，目的还是很明确的，使房地产市场进入到一个健康的轨道。但是这里面还要区别一条，如果全中国人的住房需求都要由房地产商来满足，这是不现实的，一定要分开来，把市场供给的住房和政府所能提供的住房，这是两条路线，这两条要同时走，政府提供的住房一定是廉价的，一定是给低收入阶层的，但它一定不是拥有产权的，一定是租的。

　　吴晓求讲，我们过去走了一段时间，经济适用房和限价房，我认为这不是正确的思路，因为经济适用房你不知道卖给谁，因为谁拿到了这个谁就拿到了钱，因为你不知道给谁。政府可以建廉租房，租金很便宜，但是规模一定很小的，比如说60多平米，我看北京早年经济适用房达到180平米到200平米，那这怎么能叫经济适用房呢。所以一定要分开，低收入者住政府提供的廉租房，你有钱就搬出来去买市场上的房子。如果把全部需求统统推向市场解决，那就乱了，老百姓希望房价越低越好，那房子也有成本，太低也是不可能的。所以思路理清楚了，就看怎么找到正确的办法。

    如何看待未来的走势，现在A股市场跌破2500点是否已经见底了？吴晓求说，今天没有到2500点，那是前几天的数字，是非常短时间的。从下半年来看，我想下半年不会再出现上半年这么大幅度的下跌。人民大学金融与证券研究所专门发布了一个报告，针对2010年市场整体走势的报告。我们提出，2010年中国市场指数变动幅度是2400—4100，当然现在已经快到我们的底线了，但是离上线还很远。我的意思就是下半年不要太悲观，我刚才说了五个方面影响了市场的下跌，但是下半年还是有一些积极的因素会出现。

    第一，这个市场已经做了大幅度的下调，一些不确定性、一些泡沫化的东西已经得到了有效的释放。

　　第二，中国的经济基础还是好的，这一点没有太大问题，中国经济是这次金融危机之后率先进入复苏的国家，我想这次金融危机之所以没有出现很大的问题，和中国经济的率先复苏有关系，因为它是很大的经济体，它把周边都带起来了。所以中国经济在下半年乃至于维持10%左右的增长，这个没有太多怀疑。

　　第三，我希望我们的宏观经济政策不要出现大的转向，我认为这个希望会成为现实。现在政府还是能更广泛地听取一些看法，所以宏观经济保持常态化的运行，也使得资本市场有一个很好的环境。第四，进出口贸易，虽然欧洲主权债务危机还在蔓延，现在认为2010进出口贸易还会达到2008年的水平。从这点可以看出，我们也没有必要太忧虑。