金九银十时的房价是否会全面反涨？

笔者敢猜：金九银十正是今年楼市的丰收之季。

进入7月，天气闷热，股市狂跌；市场观望，楼市低迷。然后倒是世界杯足球赛刺激了一下沉闷的7月头，四强产生了。。。接下来的几天，可以让球迷和伪球迷们紧绷的神经稍微放松些了。那么，中国股市和楼市的神经能松驰些吗？

中央决策层也终究表态了，中国经济需要金融宽松的环境。

笔者来个猜想，楼市僵持半年之后，中场要否哨响？——楼市到了八月也许会中场休战，金九银十时的房价是否会全面反攻？

政府在两头难的境地，一方面，需求保下半年的经济不严重滑坡，必须继续持有宽松的金融放贷环境；另一个面，为降低金融风险，防止国外热钱流入，减少民众对高房价怨声载道，要压压“虚高”的房价。那么，到底下半年的房价走势会如何呢？笔者认为是有压有稳吧，就是部分“需降”区域受前期调控政策的惯性作用还得微微下调，如果市场房源紧缺，也就难以靠政治手段“压住”房价，可能转化为“反攻”，房价急剧回升；而三、四线的普通城市、若原房价在较合适区间的，就可能由抑挫转向反扑、造就迅速回升态势。

楼市正如着一场惊心动魄的足球赛，观望式的“防守”，并不是仅仅的购房者，观望的还有开发商、地方政府和投资者。也许不甘心观望的是媒体和专家及网络评论者。我想，很多媒体记者、专家和网络评论者的心态，也就似乎比成是世界杯赛场上的看客和电视机前的观众，大家都仰望着打破沉闷的市面僵局。

但这场博弈在2—7月份的高压政策下、虽杀了半场，然后，楼市并没有像预期那样迅速打破僵局，成交量虽大幅下滑，房价却没有如期大幅下降。

如何解除僵持、什么时间会打破楼市房价的对阵僵局？

涨价和降价，在开发商和客户间，双方僵持着，一方不愿降价，另一方不愿出手；同时，双方积压着，一方积压着存量，另一方积压着需求。

开发商实力有，还有能力在短期内扛住房价；客户看市面房价是否到达了低谷？市场消费信心在慢慢消耗，体现着双方的耐性。

僵持的对双方都有后果。这场比赛不是淘汰赛，而是“有着政治高压下的对抗赛”，开发商要出线，须要赢球前提是先保平局，而购房者看着调控政策、在持币观望，但已“在胜”先局。

接下去，就看“政策转向的明朗性”和所谓的“管控强度”如何？市场消费“信心恢复”如何？不出意外的话，笔者认为，上市公司需在年底前有“光辉”的业绩，从年销售惯例来看，六、七、八月份本是淡季，而金九银十是出仓的高峰期，在僵持不下的时候，“适中价格”销售策略也会是撬动市场、打破博弈的好砝码。加上“政策看好”的作用，开发商趁着新政转机的东风，利用新盘或老盘翻版大幅“优惠”上市冲击市场许是“必然”，此时这刻，也就极有可能全面冲破消费者心理防线，进入新的楼市活跃期。因而，笔者有了这样的猜测：楼市到了八月也许会中场休战，金九银十的楼市房价是会全面“反攻”的！？——金九银十正是今年楼市的丰收之季。