河西7家新盘亮相，总体量204万㎡
专家：下半年竞争白热化，房价或窄幅震荡
金陵晚报记者 李子墨
楼市调控背景下，一些开发商硬撑着不卖房，也有一些开发商抢着规划、开工，准备尽快卖房。本报记者从南京市规划局、环保局及开发商处获悉，在备受瞩目的河西板块，近期就至少有7家纯新盘进行规划公示、环境影响评价公示，或已全面动工，预计将在下半年或明年初开盘销售，正式向南京市民亮相。
引人注目的是，这7家河西新盘的总体量达到204万平米，堪称“巨无霸”，包括住宅、酒店式公寓、五星级酒店、大型Shopping
Mall以及商业办公等，其中多家楼盘将成为河西乃至整个南京楼市的标志性项目。
60亿打造巨无霸综合体
本报记者采访获悉，近期因为规划公示、环境影响评价公示或全面动工、即将开盘，从而正式向市民亮相的河西纯新盘，至少有7家，包括2005年2月拿地的百万平米城市综合体华新城，去年拿地的华润所街7号地块项目、金基通产G51地块项目，以及仁恒G53、金润国际广场、雨润国际广场和苏宁置业·河西滨江项目等。
最受瞩目的无疑是由台湾华新丽华投资开发的大型城市综合体——华新城，位于奥体中心南面几百米，目前正在南京市规划局网站进行一期规划公示。华新城占地约17万平方米，总建筑面积达百万平方米，其中规划旗舰购物中心、精致商业街区、超五星级酒店、5A级写字楼和高档住宅等，预计总投资60亿元。
首先开工的C1地块，地上总建筑面积约为6.64万㎡，包括1栋16层办公楼、1栋17层酒店、2栋2层商业建筑，地下面积约为6.84万㎡。有消息称，该项目一期最快下半年或明年初就能面世，但整个工程完工可能要到2013年甚至2014年。
业内人士表示，这一“巨无霸”综合体将使得奥体新城相对匮乏的商业配套进入全新时代，整个奥体板块的居民都将蒙受其利，奥体房产的价值也将随之提升。
2楼盘拿地一年就将开盘
5年前拿地的华新城，今年才开始动工，动作算是相当的慢。但也有一些河西开发商的动作非常快，例如去年拿地的华润所街7号地块项目、金基通产G51地块项目，目前已分别在做环境影响评价公示和规划批前公示，业内人士分析，如果速度快，这2家楼盘下半年就能开盘销售，最迟明年上半年也会上市。
华润所街7号地块是去年9月份央企华润以22.2亿元拿下的住宅用地，楼面地价7992元/平米，创下当时河西楼面地价最高纪录，这也是华润进军南京的第一着棋。根据市环保局的环评公示，该项目投资总额30亿元，总建筑面积34.5万平米，将建12栋29层的住宅楼，2栋酒店式公寓及裙房，还有一个会所和15班幼儿园。
金基通产G51地块是去年10月金基通产以7.8亿拿下的地块，位于建邺区苍山路以西，月安街以北，楼面地价达8212元/平米，超过了前一个月华润在所街创下的7992元/平米。目前在市规划局进行规划总平面批前公示，总建筑面积9.5万平米，将建4栋20层的高层住宅，3栋12层的公寓，另有一个幼儿园及商业配套。
“拿地一年时间就能开盘销售，体现了华润和金基通产这2家开发商的速度。”专家分析，在楼市遭到调控的背景下，开发商快速开发，这种快跑战略非常明智。不过，由于2家楼盘的楼面地价分别高达7992元/平米、8212元/平米，根据成本和合理利润，届时房价可能不会低于1.8万元/平米。
“小户型豪宅”下半年扎堆
更值得关注的是，仁恒G53、雨润国际广场这2家河西纯新盘，已明确表示最快今年8、9月份即可开盘销售，金润国际广场、苏宁置业·河西滨江项目这两个全新项目，也初步定于明年上半年开盘销售。而其中至少3家楼盘，主打酒店式公寓或小户型，客群定位为年轻人或商务人士，只是产品和价格都将往高端走。
位于梦都大道、江东南路交界处的雨润国际广场，总建筑面积18万平米，规划建2座高100米的L型塔楼，集商务、娱乐、休闲、运动、办公居住于一体。预计近期公开样板房，下半年开盘，将推出60-90平米的精装修酒店式公寓，价格未定。
位于嵩山路以西、与万科金域缇香一路之隔的仁恒G53，最快8、9月份就要开盘，户型以及样板间近期即将公开。尽管仁恒的营销人士表示诸多信息未定，但可以确定的是，有部分76-86平米的中小户型针对年轻人。
此外，市环保局的环评公示还显示，在嘉业阳光城的南侧，将新建一处办公及酒店式公寓。案名为金润国际广场，总建筑面积16.3万平米，包括2栋19层的办公及酒店式公寓等。
苏宁置业于2008年9月23日摘得的河西滨江No.2008G27B地块，目前也进入环评阶段，总建筑面积13万平米，绿化率55.4%，将建3幢45-46层的超高层，共有住户528户，定位为南京顶级江景豪宅。苏宁置业的一位人士预计，要到明年才会开盘，产品和价格都会往高端上走。
雨润国际广场、金润国际广场都将推酒店式公寓，仁恒G53要推中小户型，这些“小户型豪宅”都将为南京年轻人提供新的置业选择。
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朗诗绿色街区将建2000套住宅
除了河西新盘不断冒出，位于板桥新城的朗诗绿色街区，近日也在市规划局刊登总平面批前公示，首次披露其总体规划。
记者看到，朗诗绿色街区住宅建筑面积约22万平米，商业用房约3.3万平米，其他配套公建建筑面积约为4694.74平米。项目主要由25幢18层住宅、商业用房、社区中心，一个6班幼儿园组成。据了解，朗诗绿色街区未来可提供2000套住宅，户型以两房、三房为主，围绕莲花湖公园会有部分4房以上豪华舒适大户型。
“我们可能在下半年10月份前后开盘销售，推出300套房。”朗诗的人士透露，目前售楼处已基本建成，体验馆也在抓紧建设中，但开盘价格未定。