相对而言，调控初见成效并且已经僵持了几个月。刚性需求能在未来几个月被抑制多久？投资性需求能按捺得住不向大蒜、绿豆、粮食等商品领域转移？同时，当下的行政手段及金融手段虽然已把房价初步控制住，但银行也是要赚钱的，有些时候首套房的客户质量可能还不如二套房的。当然，在与开放商的接触中得到的反馈是，开放商一致认为去年至今年初房价疯狂上涨是必须要调控的，并且调控的时机还算是及时。但调控后的房地产市场何去何从？一切似乎还是在静待政策的下一步动向。
基于本轮调控现状，我认为存在一大隐患：调控抑制了需求的同时也抑制了供给，特别是资金供给。如果当前政策延续，可以预见未来开发商必定本能的能不开工就不开工，能不开盘就不开盘。纵观历史，前几轮的调控都是走上了这一条路，最终导致政策松口后的房价反弹。本轮是否会上演类似剧情？
在资金供给不足的情况下，开发商不是主动的想去囤地，一些开发商土地已经拍到，可是到处找不到钱，怎么开工？所以我坚持认为房价问题“成本”不是关键，市场供求关系起主导作用。商品房的供求关系不仅仅是住房的刚性需求，更不能忽视投资保值属性。例如，望京的房子刚拍出来是2.8万，这个价格不是由成本决定的，是对未来的价值预期和市场供求关系决定的。
上半年，上海只完成全年土地供给计划16%，北京完成了22%。现在谁都不去高价拿地了，调控下的需求被抑制了，未来需求由于政策不明朗也无法预期，所以现在一定要关注并研究如何增加资金供给和土地供给。当然，启动民间投资进入房地产，把原来一些炒楼的资金，通过房地产开发基金吸引到这个开发领域去是我一直反复提倡的，从现实讲也是有利于社会稳定的。
以往，由于各种融资渠道卡的比较死，大部分开发商都是“被暴利”。业内，房地产项目本身的平均利润率是20%，也就是销售利润率只有20%。但资金紧缺下的“空手套白狼”使开发商自有资金的杠杆很高，所以往往开发商某个项目最后自有资本金利润率能达到100%。如果当下多一些资金进入房地产，这样不仅仅银行的金融风险被降低，同时老百姓也多一些投资渠道进入房地产行业，摊薄房地产商的利润率，分享这个行业的高速成长，也分享中国经济城市化高增长带来的好处。有资金供给保证的情况下，开工工地的数量必定上升，对预防当下行政调控后因供给减少而房价报复性反弹其到一定作用。
目前虽然启用一些暂时性的行政调控手段按住了房价，但房地产曾经“越调控越上涨”的历史提醒着所有人。不仅仅是我，所有人都觉得这次不能再走以前的老路，关键看下一步调控怎么走！经济结构调整如何深入！