武汉有钱的人多。按照“二八定律”，20%的人买了80%的房子。有钱人手上几套房产，空置房也就产生了。

    宋金强，武汉验房第一人。

    四年前，走上验房之路，跑遍了三镇很多楼盘。

    前不久，金地国际花园一业主让他啧啧称奇，“70平米房子，业主装修却花了49万元。装修费都够别人买一套房子。”这样的牛人，在楼市里还不是少数，几乎每个月宋金强都会遇到。两周前，另一楼盘业主200平米的别墅，装修费竟高达100多万元。

    这不得不让宋金强感叹，武汉有钱的人多。按照“二八定律”，20%的人买了80%的房子。有钱人手上几套房产，空置房也就产生了。

空置理由，五花八门

    8月5日，在上海工作的赵先生找宋金强验房。

    赵先生是地道的武汉人。去年，他在光谷的清江山水买了房。这次专门请假回汉验房。他告诉宋金强，“房子买来是自住的，但还要过两年才能回武汉住。”

    像赵先生一样在外地工作，回武汉买房，但是房子暂时空置的，并非少数。这也是宋金强归纳出的第一类空置房。在宋金强的记忆中，深圳的武汉人回乡置业，由此导致的空置的居多。

    宋金强介绍，第二类则是父母为子女准备的婚房，但子女还不够谈婚论嫁的年纪，房子也处于空置状态。第三类是最可怜的一类，买了房没钱装修被迫空置。这类业主东拼西凑交了首付后，还要还分期贷款，手头上没钱装修，房子只有空着。

    “前三种空置，属于正常空置。”宋金强表示，后两种空置则是“非正常空置”。第四种空置是纯投资型。前不久，一位台湾人在武汉以特价买下了某楼盘的一层楼。该台湾人告诉宋，如果该楼盘房价涨幅达到预期，马上抛掉。如果未达到预期，则暂时将房子转为酒店式公寓。

     最后一类，则是开发商没有卖出去的房子。“这种卖不出去，有的是开发商捂盘，有的则是房子不好卖。” 
 
空置房并非一成不变

    四年前，宋金强记得光谷某楼盘整栋楼都无人居住。四年后的今天，该楼盘的空置房越来越少。

    宋金强称，他家住的保利花园入住率很高。随着区域的发展，以前光谷的郊区，如今变成了中心。住房需求增加，空置房也随之减少。
    对于提到的五类空置，宋金强认为，既不卖又不出租的纯投资房产，对楼市危害最大。这与炒绿豆类似，投资者囤房，导致市场上供应量减少，抬高了房价。如果投资者的房产不卖，市场上流通的房源少，这就好比以前购房者可以在10套房子之间选择，变成现在的10个购房者在1套房子中选择。如果投资者的房产不出租，也会推高房租。房价房租的上涨，最终会增加百姓的负担。

    “空置房的数量完全是可以查出来的”，宋金强认为，人口普查那么复杂的工作都能查清楚。与流动的人相比，不动的房子是不是更容易查呢？他建议，政府有关职能部门可以查下开发商建了多少房子，销售了多少房子，业主入住了多少房子。

    事实上，7月中旬起，武汉开始了“两实有”（实有人口与实有房屋）入户调查，每套房子都有了自己的“身份证”。目前，此调查还未完成。
 
[记者点评]

空置看空调

    越往郊区走，空房子越多。

    每到一个小区验房，宋金强都会留意空调的数量，以及阳台上晾晒衣物人家的数量。

    这些数量的多少，能最直接地反映出此小区空置房的多少。

    这也是宋金强自创的民间空置房测量法。

    光谷，是宋金强验房最多也是最熟悉的区域。他认为，藏龙岛板块与汤逊湖板块，空置比例高些。在这些区域买房的，如果是年轻人，多在市区没有房产的。如果是中年人，多在市区有房产。

    虽然他没有办法拿出翔实的统计数据，但是靠他到小区验房时的细心观察。宋金强分析，造成这两大板块空置率高的，主要原因还是交通不便。与业主的交流中，宋金强听到这样的声音：“如果买一包盐、买一瓶洗发水，都要跑几站路。上班要花上一个半小时。晚上生病没地方看。这样的房子能住人吗？”

来源：武汉晚报  记者 杨光华