三套房贷应杜绝而非暂停

近日，为防止炒房客的卷土重来，“银监会叫停各商业银行在北京、上海、深圳、杭州的第三套房贷款，其他地区第三套房贷可自主决定是否暂停。对未叫停地区，银监会要求第三套房首付提高至6成、利率上浮50%”。 尽管银监会的这一举措看似严厉，但对根本治理楼市炒家，特别是利用金融杠杆的楼市投机者，依旧存在着网开一面和不彻底之虞。笔者认为，无论从楼市供需还是居民消费角度分析，三套房贷应全面杜绝，而非停止或部分区域停止，只有各大商业银行全面、彻底地杜绝三套房贷，国内楼市的综合治理和健康发展才能更有保障、更具成效，防止楼市投机、炒作行为也才能真正落到实处。

为何要杜绝三套房贷？首先我们了解一下三套房贷者的基本客群属性。从购买一、二、三套房的客群属性划分，购买一套房者为刚性需求，也就是最基本的民生需求。政府无论从道义、责任上，给予最优惠的信贷支持理所当然，也利国利民；购买二套房者多为改善性需求，这也是家庭收入水平、子女成长环境以及赡养老人必备的物质条件，因此，银行给予信贷支持也在情理之中；而购买三套房者，只有两类人：一类是家庭富足后的享乐型人群，房子多为“生活驿站”，购房者资金充裕，买房可自身全款解决，无需劳银行大驾；而购买三套房（贷款买房）的另一类人群则是楼市炒房客，靠金融杠杆“闪展腾挪”，以其利用有限的资金，博取楼市的最大红利。因此，急需三套房贷者基本可确定为楼市投机者，既然目标人群如此清晰，又在政府的调控政策之列，银监会可完全杜绝三套房贷，而不是颇让业内玩味地“叫停”或“暂停”字眼，同时，鉴于楼市投机者的逐利属性和“游击”特性，停止三套房贷也应一视同仁，而不是仅停止一线几个城市，却对二、三线城市的三套房贷法外开恩或大开绿灯，如果这样，必将增加楼市投机者“流窜作案”的机会，冷却了一方的同时，却又无形中“炒热”了另一方，周而复始，遏制楼市投机风将再次沦为“空调”或“空谈”。道理很简单，在楼市投机者眼中，炒房没有地域之分和城市属性之分，只有机遇之分和平台之分，况且，一般的炒家均有“化腐朽为神奇”的力量，就像他们能将蒜价炒到肉价之上一样。。。。。。

综上分析，遏制楼市投机行为应从全面杜绝三套房贷开始，这种杜绝应是在机制上、政策上、原则上的杜绝，和一线、二线、三线城市的属性无关，和房价涨幅多、寡无关，只有在全国范围内，不留任何弹性空间地全面、彻底禁止三套房贷，封死楼市投机者的金融寄生空间，中国楼市的健康、理性时代才能真正归来！