陈真诚：打击空置须用重典
文/陈真诚
（载：《南方都市报》）
国家统计局公布的数据显示，7月份全国70大城市房价同比上涨10.3%，涨幅比6月份缩小1.1%，环比涨幅与6月份持平，继续下降0.1%。
虽然统计局的房价数据，往往与市场实际或公众感受相差甚远，具有娱乐性，但还是能说明一些问题：尽管市场已经异变，成交持续低迷，房价已开始下降并确立了下降大势，但目前房价依然高位，市场还在僵持，形势严峻，因此，中央政府已多次表示将坚定不移地将调控进行到底，再三重申强调调控政策不会松动。
应该说，基于政府所释放的信号和市场实际来看，统计数据显示的7月份房地产形势，并不能说明房价已见底、市场将逆转。相反，可能导致调控进一步加码，继续出台已储备待用的调控手段或新调控政策。这是因为，房地产市场还暴露了一个潜伏已久的新问题：伴随房价依然高高在上、调控效果有限，各地有大量已售房在空置。
不久前，有媒体报道称国家电网公司在全国660个城市的调查显示有高达6540万套住宅在空置，后来出现了各种“避谣”声。不过，不少大中城市，到处可见楼盘晚上是黑压压的一片，大量房屋空置是个无可置疑的不争事实，公众并不相信各种“避谣”。
由于缺乏准确数据，于是引发了关于到底有多少房屋在空置的“口水战”，有人甚至拿待售房来代替空置房说事，试图通过偷换概念来混淆是非。
实际上，由于空置房是开发商销售后分散在不同的购房者手上，统计局不可能也不会去逐一统计，房主也不会承认自己的房屋在空置而申报，因此无法全面统计到准确的空置房总量数据。因此，争论空置房数据到底是多少，没有多少实际意义，政府应以模糊分析的办法来应对这个问题。
由于大量房屋空置是个不争事实，潜伏着房地产等社会经济危机，政府须用重典予以打击。除让房价下降外，政府应进一步采取经济性措施，最好的办法是使用开征物业税、空房税这些重典，增加持房成本，使其利益回报预期下降甚至让其亏本，增加空房风险，消除空房动力，严厉打击炒房囤房空房现象，逼出空置房上市形成供应，促进房价合理回落。
因此，或可以说，大量房屋空置，再加上此前出现的房租上涨炒作，不排除逼出空房税并导致提前开征物业税或房产税的可能。（原文见地址：http://gcontent.oeeee.com/e/a4/ea4a443e06d41e74/Blog/b80/bd0b59.html?t=1281946090）
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