当代物权法百科全书小辞典321

当代物权法百科全书小辞典321

地役权人义务

陈绪国

物权法第一百六十条规定：“地役权人应当按照合同约定的利用目的和方法利用供役地，尽量减少对供役地权利人物权的限制。”

本条款，是关于地役权人义务的简要规定。

物权法的本职工作之一，就是确认权利人的权利和义务。当相关的事项没有点明时，需要权威性解析，以便于明确其相关的义务关系。

本辞条，介绍地役权人义务。下辞条，介绍地役权人法定义务之一“物上地役权及其义务（当代首创）”。

主题：地役权人义务

地役权人的义务，是地役权人履行法定义务和合同义务的总称。即地役权人依据相应的地役权项目行使地役权时，需要遵守法定的行为规范和合同约定，不得越权、专权和不正当的弃权，不得以地役权特殊化为理由加重供役地权利人的负担，尽量减少对供役地权利人物权的限制。

地役权人的义务，包括常规义务、本职义务、附加义务和基本义务等形式。

常规义务，是法定义务、制式义务、原始义务和最基础性的义务，亦称对称性义务。签订地役权合同和向登记机构申请地役权登记，是地役权人的义务，同时也是供役地权利人的义务。作为地役权人应当更主动、积极地履行常规义务。

本职义务，是基于常规义务而延伸的与特定地役权类型、项目、特点等客观条件而设立的义务，是本位义务、贴牌义务、制式义务、项目义务和关键性的义务，是法定义务与合同义务相统一的从业性、本职性义务。各种农用土地有各种田园地役权的本职义务，各种建设土地有各种建设用地地役权的本职义务，各种物上地役权、权利地役权和财产地役权也不无不打上本职义务的烙印，有什么样的地役权就有什么样的本职义务。

附加义务，是在常规义务、本职义务或者基本义务之上添加的义务，是修正义务、增加义务、追加义务、调整义务的总称，一般是在地役权人加权或者减权情形下设立的另类义务。附加义务多产生于财产地役权之中，产生的诱因有国家土地政策调整对合同发生了影响，经济形势发生了变化，地役权功能与范围有所改变，地役权人有加权或者减权的迹象，地役权人与供役地权利人有新的意思表示，合同进行了修正，增加了新的内容等等。

基本义务，是在常规义务、本职义务之上内容交叉的义务，是通用义务、经验义务、制式义务、一般义务、负担义务、补偿义务、必要义务、必然义务的总称。基本义务与常规义务一样，普遍适用于各种地役权与地役权项目之中，是经过理论反复研究和实践上反复检验过的成熟的义务模型。

地役权人的基本义务，根据权威专家解释，可以综合概括为三大基本义务：

第一，地役权人的基本权利是土地利用权，只能对于供役地获取准占有的或者准使用的权利，不得以实际占有、超范围使用为要件。根据传统地役权法的规定，地役权人只是对于供役地设置一定的负担。

地役权人的土地利用权，含有特别优先权、相邻关系准共有权或者共有权等权利，某种程度上和范围内高于土地所有权、用益物权人的优先权。根据物权法关于权利与义务对应均衡原则，过高的权利需要过高的义务与之匹配。犹如农村宅基地使用权一样，因为相当于福利性土地，只能将权利定位在土地占有权和使用权上，不具备土地收益权和处分权。

按照本份的地役权来本份地行使权利，这就是一种基本义务。

第二，地役权人应当尽量减少对供役地权利人物权的限制、妨害，如果地役权人因其行使地役权，对供役地或者地上附着物、构建物造成损害的，应当在事后恢复原状并补偿损害。

地役权人行使地役权时应当把握分寸，以必要行为、必要附属行为、适当措施和合理地、节约地利用供役地为准则，不能滥用权利，尽量将供役地权利人物权的限制、妨害降低到最小限度。

“尽量将供役地权利人物权的限制”是本条款的一个中心议题，是适用于各种地役权项目与地役权人的义务的。无论是行使物上地役权、权利地役权或者财产地役权，都不应当忘记履行这一基本义务。

由于各种各样的地役权所处的环境条件不同，产生义务的机制不同，难以作出统一规定。比较通行的作法是，有法律规定的按照法律规定执行，没有规定的按照合同和登记的事项执行，没有合同和登记事项的按照约定俗成的办法执行，经济条件好的比经济条件差的地役权人可以承担比较多一点的义务。

第三，地役权人的义务约束力，来源于法定的义务、合同上载明的义务和地役权登记记录上的义务的约束力。

地役权人履行义务的自觉性和科学性很重要，需要年复一年地自觉自愿地履行自己应尽的各种义务。

地役权人维护地役权合同的信誉与权威性、严肃性，是一件义不容辞的义务。取得地役权的目标对象以后，如果地役权合同和登记记录明确规定了地役权的范围，那么，地役权的范围不能根据需役地新增的需要而随意增加地役权项目或者范围，应严格遵守物权的公示和公信原则，否则，需要重新修改或者重新签订合同，重新进行地役权登记审核。反之，如果合同的登记记录没有严格规定地役权范围，那么，就允许根据需役地的自然需要而增加地役权项目或者说范围，地役权范围可以增大。

以上地役权人的三大基本义务，有不尽事宜，可以从“地役权人履行法定义务”栏目中，作进一步的探讨。

价值中国

新知识 - 新思想 - 新经济实名制-专业主义-权益激励

当代物权法百科全书小辞典321

您还没有登录，请您登录后发表评论。