陈真诚：中小开发商或将死掉一批
文/陈真诚
（载：《重庆晚报》）
（导读：从资本市场融资、信托融资到银行贷款，房地产开发贷款口子正在全面收紧…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。）
央行发布的数据显示, 7月份，人民币贷款新增5328亿元，同比多增1637亿元。此前，6月份，新增贷款6034亿元。上半年，新增贷款4.63万亿元,占全年7.5万亿的61.73%。前7个月，新增贷款共计超过5.16万亿元。如按前半年数据推算，全年新增贷款与去年差不多，接近10万亿元。不过，在信贷增加量依然可观的数据背后，却是绝大多数开发商很难从银行贷款。
由于出台了“史上最严”的调控政策，因此，虽然继续实施适度宽松的货币政策，但增强了调控的针对性和灵活性，实施“有保有控”的信贷政策。房地产贷款，尤其是开发贷款，事实上属于“有控”范围。而且，上半年，以住房按揭贷款为主的个人中长期贷款达到1.21万亿元，可见，新增的房地产贷款又主要是住房按揭贷款。
目前，开发贷款还在进一步收紧。新“国十条”规定，对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。银监会要求，对存在土地闲置超一年以上的，商业银行一律不得发放新开发项目贷款；对土地闲置超两年和有炒地行为的，商业银行不轻易用土地作为抵押发放开发贷款。
最近，有媒体报道称，国土部已整理出截至2009年三季度末全国1457宗闲置土地的情况的“黑名单”，并交予了银监会、证监会，银监会将根据 “黑名单”对有闲置土地的开发商“限贷”。此外，据悉，银监会正在要求住建部提供一份开发商囤房“黑名单”。
看来，针对开发商囤地、囤房行为的调控政策，正落到全面管控开发商的融资渠道上。本文作者陈真诚认为，从资本市场融资、信托融资到银行贷款，房地产开发贷款口子正在全面收紧。
而且，事实上，除非是上市公司或项目地理位置很好的项目，商业银行现在一般不给中小开发商发放贷款。也就是说，即便大量增加信贷，不管是否有囤地，中小开发商也很难从银行贷款。
另一方面，政府频繁表示将坚定不移地将房地产调控进行到底，最近再次收紧第三套房贷政策，对房地产预期形成进一步打击。这样，市场还将持续低迷，开发商难以通过销售回笼资金。而与此同时，一些地方政府正加大力度催收土地出让款。
如此看来，随着调控的进一步深化，资金链已开始绷紧的开发商，将越来越面临资金短缺压力。本文作者陈真诚认为，那些中小开发商，如果不及时采取有效对策，或将要死掉一批。（原文见地址：http://www.cqwb.com.cn/cqwb/html/2010-08/18/content_227578.htm）
[联系作者陈真诚：QQ622000544，电话18975123407，限土地交易与项目投融资等工作联系，请注明具体事宜。有关土地交易与项目投融资供求信息资料，请发邮件至[email protected]。欢迎加入QQ群“财经地产专家媒体”（群号73150637）：限公开出版或播出的媒体记者、编辑加入。实名制，申请加入者请注明个人姓名和单位名，以便放行。]
阅读推荐：