日前中房协副会长在海南博鳌的一个会议上，透露中房协已多次上书中央，建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策，该副会长如此表白，引起市场轩然大波是一回事，惟其言外之意，才更值得关注。

• 两个“不要”，透露狼子心！

在我看来无非是：我拿了车马费总得爆点料，一方面暗示中房协“直达天听”的特殊地位，另一方面是向现场的开发商输诚、示好，如此而已，与今（2010）年7月中旬所谓的“住建部政策研究中心副主任”，宣称“第三套房松绑”的心态与作法，如出一辙，而两者的市场地位及功用，前者更远逊后者！

其实仔细探究该副会长的发言内容，除了说法夸张外，并无新意，基本可以浓缩为两个“不要”：

在严格执行现行政策“不要”放松的前提下，“不要”再出台新的调控政策。

• 中房协闻【房产税】色变？

然而令人好奇与纳闷的是，从2003年开始政策何曾少过？房价却愈调愈涨，搞得市场“兵疲马累”，政策的公信力则荡然无存，因此在当前市场陷入胶着的敏感时刻，落实比出台新的调控措施更加重要，此乃人尽皆知，那么为何高智商的中房协还要呼吁中央莫再出台地产新政呢？其中若无诈，鬼都不信！

惟我认为中房协至少是打错了算盘。事实上，【国十条】三大精髓，一是保障性住房（年供应580万套）；二是信贷紧缩（二套房50%首付） ，三是规划促进个人住房合理消费的税费政策；换言之，即使【房产税】出台也非新政，而是国十条施行细则，这个恐怕才是中房协所害怕的。

• 老百姓要得是效果，而非政策不断出台

【国十条】堪称是中央总结了历次调控失败的经验教训，以短中长期的“药方”，逐步缓解楼市长期积累之病症，国务院当然深知这既需要时间见成效（譬如：保障性住房建设的逐年推进），更需要保持力度、坚持执行，否则极易再度功败垂成。此亦每当部分商业银行偷偷针对第二、三套房放贷时，均瞬即被央行与银监会严正警告的原因。

最后，我要“呼应”中房协的主张，地产新政莫再出，好好认真贯徹、落实【国十条】的要求吧，应知老百姓要求是实质效果，而非徒劳无功、屡屡半途而废之政策的不断出台！