房地产调控现在看起来似乎定论不远了，躁动又开始了。见诸媒体的通宵达旦排队购房出现在了广州凤凰城，一天销售78套，不能说这是个案，也不是普遍，但是个信号。

　　房地产调控虎头蛇尾。按照官方的当初的说法：抑制房价过快上涨，现在看来房价增速确实是休息了一阵子，也许官方有了交代。而由此派生出来的廉租房、保障性住房大量建设是这次宏观调控的最大成功。还有物业税之类的引子也是个有待确定的事情。

　　宏观调控还是产业微调？老百姓期望的政府出面的大动作是看得见的，而房价没有实质性下降，老百姓对宏观调控有了冷静的认识和理性地看待。宏观之后，房价这个微观因素会不会报复性反弹，是这次老百姓认识宏观调控的成本，特别是对那些确实急需买房的人来讲。

　　房地产博弈的三比一。房地产的支柱是银行、房地产商和政府。在这次行动中，地方政府也被看成了“商家”。为人民服务是毛主席说的，似乎与地方政府无关。而有意思的是在房地产的三大支柱中，原本不应该是商业市场行为中受益者的地方政府却首先被调控所左右。而银行则是反复测试一面灭顶之灾，测试的结果不但是银行不怕房地产泡沫而且给房地产的房价未来预期提供了可以继续升高的理论基础。而原本是商家的房地产开发商虽然是市场行为主导者，却因为银行的撑腰和政府的依赖而逍遥法外。三大利益集团就像三座大山一样，重重地挫伤了购房者的期望。谈起三座大山，首先想到的就是半封建和半殖民地社会的旧中国。

　　现在来看，房地产调控的效果如何，也许是不情愿的事情。事实摆在那里，有兴趣自己去看吧，房地产的事情不要再说了。