洪维：金九银十在房市调控面前空前的空欢喜（地产评论）

洪维

8月前三周仅有8个项目开盘入市销售，供应低迷之势可见一斑。而这一低迷的态势，很可能在9月份会逐步改善。多家机构统计数据显示，9月份将迎来新盘入市高峰期。（北京商报2010年08月26日）

自4月国务院颁布新“国十条”之后，楼市一夜之间陷入冰点，长达四个多月的低迷成交还在持续，楼市依然看不到回暖的迹象。很多开发商把希望寄托在了传统的销售旺季“金九银十”。

据亚豪机构、中原地产等机构统计数据显示，北京9月份可能会有40余个项目入市。新盘计划入市量连续两月呈上涨趋势。亚豪机构数据显示，9月计划纯新盘开盘项目达12个，纯新盘占比大幅提高，超过总量的四成，包括旭辉·紫郡、东亚·马赛公馆、蓝光·云鼎、远洋东方、御汤山等新盘都选择在“金九”之时入市。9月的计划开盘量和纯新盘比例都达到了调控以来的最高水平。

回暖的迹象其实在7月份就已经有苗头。楼市冷冷清清地度过了新政出台之后的5月和6月，市场在一片观望的氛围中失去了之前的活力；经过两个月的观望和压抑，7月份的楼市仍在黑暗中继续前行，但也表现出一些回暖的迹象。世联地产报告揭示，相对六月份而言，北京、上海、广州和杭州等一线城市均出现了新政以后的首次成交量的回升，北京上升15.42%，上海上升3.93%，广州上升0.66%，杭州表现尤为突出，上升248.59%。而二三线城市则是绝大多数出现上涨的趋势，天津上涨24.7%，苏州上涨12.73%，重庆上涨11.78%，武汉上涨38.03%，成都上涨18.26%，合肥上涨23.54%。二、三类城市的涨幅相比一类城市更加统一，除杭州之外，二、三类城市的涨幅普遍比一类城市要大。

据网易的调查数据显示，约74%的购房者表示，开发商降价30%以上才会买房，约14%的购房者表示降价15%以上才会买房，也有约12%的购房者表示降价10%以上就会买房。从调查数据我们可以看出，购房者对于在“金九银十”期间买房的态度较为谨慎，观望态度很明显，对开发商降价的期望也很大。

事实却是，随着政策进入僵持期，加上‘金九银十’即将到来，开发商此时选择涨价，主要目的是试探市场。但是，房价降30%几乎是不可能的。另一项调查表明，开发商降价幅度难超10%。在此情景下，2010年08月26日，国务院报告：部分大中城市房价仍过高，将稳定楼市调控政策。为此，我们可以得出结论，2010年的金九银十，无论是对开发商购房者而言，都是失望大于希望，希望越大失望越大，开发商不肯降价，购房者不买账，大家都是一场空欢喜。