众说周知，今年二季度史上最严厉的新政出台，由于一系列的组合拳，让房地产市场引来了众多的争论和看法，部分一线城市的房价由原来的快速上涨，变为横盘震荡，成交大幅萎缩，可以说暂时被有效的遏制住了，目前正处于僵持阶段，也就说买卖双方都不情愿轻易出手 ，那么这样的格局又能维持到多久呢？

 先看看房地产公司业绩，多家房地产上市公司公布半年报。虽然它们的日子还过得不差，可从五六月份开始，住宅市场进入成交低迷期。近来市场的成交量虽有反弹迹象，但房地产上市公司要完成全年预定销售目标，不采取些有力的竞争手段是不行的。而且，房地产公司的资产负债率在升高，房地产信托资金利率也在大幅攀升，这预示着房地产企业的资金面临很大压力，竞争不可避免。

 这一局面持续的时间越长，或许越对经济增长有利。房价真的不能再涨了，先看看那些闲置房，再看看那些捂盘惜售者，他们都在干什么？很明显的是。房地产已经变成了投机或炒作的工具，更多买房者的行为而不仅仅是为了居住，真正属于刚性需求的恐怕没有媒体宣传的那么多，暗流涌动往往是反其道而行之。

 要想让房地产价格大幅回落，也似乎不现实，首先地方政府那关就很难过。还有调控政策的尺度是“遏制过快上涨”，而不是让房价合理回归，这些房地产开发商似乎早已领略到了。

 那么，目前这种僵持阶段还需多久？首先要看政策的持续力度和持久时间。在僵持中，政府需要考虑改进房地产业发展的中长期制度安排，建立起保障性住房体系，解决房地产市场税收制度等一系列深层次问题；房地产企业需要改进经营策略，提高房屋品质，增加企业竞争力。