眼下楼市深陷不进不退的观望市道，开发商从试探性降价到试探性涨价，都没能成功戳破僵局，虽然一些城市成交量出现了回暖迹象，但是冰山一角的融化依然无法消融楼市的坚冰。随着政策逐渐对开发商放弃正面进攻，购房者对调控的态度也从热切转为冷淡。敌进我退，敌退我进的战略使得博弈三方的堡垒越建越高，楼市的胶着气氛也在买卖双方的观望中变得愈发浓郁，挥之难散。

　　胶着楼市上演“三个和尚没水喝”

　　楼市陷入胶着状态不是买卖任何一方独力征战的结果，而是开发商、购房者、政府三方合力开创的战局。随着我国经济发展中遇到的两难问题增多，楼市调控陷入两难境地，开发商在观望调控走向，不愿贸然降价，购房者也在期待调控后续发力，不愿提前入市试水，这从侧面加剧了楼市的胶着氛围。由于去年楼市回暖积累了大量资金，不差钱的开发商自然不愿割肉降价。而购房者对房价下降预期强烈，因而大多选择持币观望伺机抄底。这种敌不动我不动的消极策略也使得调控越来越被动无力，然而不要妄想观望能够耗死开发商，沉默的观望拖延的时间越长，积压的刚需或许就会爆发的越激烈。

　　进入八月以来，开发商“以价换量”初现回暖，一线城市均不同程度出现了轻微反弹的迹象，深圳商品房量价齐升，成交量出现明显放大，创出近10周来的新高，新房成交均价也保持增长。一些二三线城市更是涨价楼盘数量大增，甚至开始涌现出“日光盘”，从而显示了楼市观望气氛由浓转淡。照此发展下去，如果政策后续持续发力，地方政府和银行能够从严落实政策，购房者和开发商或将联手打破这种胶着状态。即将到来的金九银十为打破僵局提供了契机，在今年第四季度楼市观望气氛有望逐渐散去。

　　谁来做踢开楼市僵局的临门一脚？

　　如今楼市调控已经发展为多方拉锯战，如果任何一方增加外力都很容易推进战局发生变化。为了促使开发商早日降价，政策和购房者只有加强威慑力度才能瓦解僵局。眼下开发商敢于和政策拉锯是因为资金链短期无忧，如果后续政策能够大力收紧房企资金链，被直击死穴的开发商断然不会面不改色。同时，购房者能否沉住气也将影响楼市的发展进程，部分开发商为了盘活资金链已经开始选择试探性降价，如果购房者“小跌就出手”提前释放刚需，必将助长开发商的气焰，拉动房价局部反弹。

　　面对在调控风暴中居高不下的高房价，一些人开始指责政策虎头蛇尾，其实不争气的并不是调控政策，而是政策落实无力导致调控外胖内虚。本轮调控从一开始就是对信贷发力，然后四个月下来，银行“钱袋子”只向买房者收紧，主要银行对房地产企业依然慷慨。如果银行始终无法从严扼住开发商的资金命脉，很难将开发商逼到降价的绝境。同时地方政府私自给政策的执行松绑，已经成为影响调控见效的重要原因。如果不能打破地方政府坐地生财的观念，开发商的市场行为将不能得到有效监管，又能指望谁的手去打破楼市胶着状态呢？

　　想让房价理性回落，打破胶着状态是必经的一步。楼市陷入胶着其实并不是政策、开发商、购房者三方殊死较量的产物，它或许反映了三方坐享渔翁之利的鬼胎。如果政策为保经济想小刀削房价，购房者一心想着抄楼市的底，那么捡到便宜的很可能是以静制动的开发商。现在的胶着状态是暴风雨来前的平静，看似风平浪静，其实却暗流涌动，在这场三方博弈中谁胜谁负，或许就看谁能率先打破这该死的胶着。