“金九”开学季 家长抢占学区房

买的不是房 是“入学权”

    为给孩子一个理想的学习环境，很多家庭不惜举家迁移，在孩子学校旁边买房、租房陪伴孩子读书。随着新学期的临近，学区房再次引起人们的关注。
    作为房地产市场的衍生品，学区房也成为了一些房地产商的一个促销手段，好的学区房普遍高出其他房源的25%，尽管价格不菲，但往往广受关注。
    为孩子上学买学区房
    “我买房子主要是为了让孩子上学方便，能够接受好的教育，不想让孩子输在起跑线上。”一位家长这样说道。
    许多家长都有这样的心理，不惜高价置办房子就是为了给孩子一个好的教育环境，更有甚者，一些家长舍弃自住大房择校租房。教育配套已经成为购房者的重要考虑因素，在如今势头渐起的改善型住房需求中，一大部分购房者为了孩子选择周边教育资源丰富的楼盘。
    张女士刚刚成为金泰丝路花城的新业主，作为二次置业者，她很直接地说：“我之所以买这儿的房子，就是因为它和陕西师范大学合办教育吸引了我，让我的孩子能够就近上学，而且是一开始就能就读于高品质的学校，解除了我们家长的后顾之忧。”
    “对学区房的投资已经不是一项房产投资，而是对人力资本的投资。”咸阳市房产业内人士表示，“购房人在投资学区房时购买的不是物业本身，而是户籍，更明确地说购买的是‘入学权’。”
    房产增值也不低
    事实上，学区房之所以更受青睐是因为不仅对孩子进行了教育投资，也是一种使钱升值的好方法。由于学区房有比较固定的购买者，升值潜力大，所以对于投资者来说尽管门槛高但收益比较有保障。
    据了解，购买学区房的购房人多数不是第一次置业，购买后的处置方式主要有两种。一种为自住，该类别多为物业环境较好的房源，购房人一次性解决了改善居住条件和子女入学两个问题；另一种则为比较常见的投资者：以高单价购买学区内较小面积的房源，解决子女入学问题，此后将房子出租收取租金，不需要此户籍时再将房子以高于买入价的价格卖掉，获得“入学权”和“房产增值”双重收益。
    学区房开学涨了
    除了希望房屋离学校比较近之外，更希望交通便利、其他配套措施全面，为未来的房屋二次交易做准备。在咸阳，城北是咸阳楼市颇具升值潜力的区域，依托高校集中、医疗便捷等有利因素，城北的居住价值也插上了腾飞的翅膀。城南世纪大道板块也是咸阳学区房较早发展的一个板块，关注度同样不可小觑。
    城南世纪大道的几个楼盘也因为在小区内有从小学到高中的教育条件而受热捧，房价较之周边其他楼盘也有所攀升。
    城北文林路一带是学府板块的代表，从四五年前的落后城郊一跃成为如今很受百姓追捧的魅力板块，主要在于其周围良好的教育配套措施和独特的文化氛围。
    位于城北文林路上的华宇·景观天下、文林佳苑、三丰·四季阳光、日月星城等楼盘也正在火热销售。市内陕科大、咸阳中学、渭城中学等等附近的房租也因为9月份的学生开学，房价有所上涨，月租上涨额度为50元左右。
    本报记者 周军 张莉