赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）
同创卓越公司策划部承接了山东阳谷一个200多亩项目的前期策划工作。
我也趁机会去山东住了四、五天。
恰逢山东也进入炎炎夏日。气温36—37度，感觉比广东还热。
这次在山东仔细看了狮子楼。因为《水浒传》和《金瓶梅》而著名的地方，其实总共只有两层楼。可参观的地方不多。
当地人修建了关于西门庆、潘金莲故事的一些地方，颇花了一些心思。甚至把潘金莲包装为“中国第五大美人”。然而，迄今游客依然不多。
我跟当地领导说：未来人去得最多的地方，不会再是名山大川，也不会再是历史文化名城。一定要打造“适合人生活方式”的场所，才能吸引人。阳谷应该大力发展休闲产业，光在砖头和坟墓上下功夫，是不行的。
公司策划的项目，预计售价3000多元/平方米，但拍卖的地价就要80多万/亩。容积率1。8，楼距要1.5倍，还要满足日照要求。谁都看得出来，这样的项目不好做。利润很薄。
2010年，政策调控下，大家纷纷觉得大城市风险大，转入二三弦城市。现在把二三线城市的地价也炒起来了。
二三线城市房地产的机遇在哪里？
在山东这几天，围绕这个问题，思考了好几天。最后还是下定决心：打造当地的第一品牌，用大城市的成熟开发理念，去冲击当地“有钱人”。
我把这个思路比喻为“杀鸡用牛刀”。
有时候，“杀鸡用牛刀”风险更低。
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