借子女名办首套房贷款、将财富进行代际转移——
南京正在涌现越来越多“房二代”
本报记者 李子墨
　　“给子女买房，这太正常不过了。这已不是新闻了吧？”南京一家楼盘的营销总监告诉记者，本来买房写子女名字的就很多，今年4月出台了二套房首付5成、利率为基准利率1.1倍的新政，使得更多的市民在买房时，只写成年子女名字，以申请首付3成、利率8折的首套房贷款。

父母为“房二代”谋划未来
　　近日记者在金浦名城世家、紫金东郡、金地自在城、仁恒G53等楼盘采访时发现，很多买房人都是买房写成年子女名字，来规避二套房的高利率，因为子女名下既无房也无贷，贷款算是首套房。也有一些买房人，特意在买房时，加上未成年子女的名字，等于为子女买房，将财富进行代际转移。
　　“我们这边确实有很多买房人来问，能不能加未成年子女的名字，甚至问能不能只写未成年子女名字。”金浦名城世家的销售经理翁忠平介绍，这种情况在金浦名城世家确有不少，实际上就是父母为子女买房子。
 　　江北一家楼盘的售楼人员透露，他们售楼部曾经做过统计，有相当一部分市民一次性付款买房，写的是未成年子女的名字，这些未成年人很多都是12-17岁的中学生，也有10岁以下的小学生和婴幼儿。另一位售楼人员告诉记者，甚至有爷爷奶奶为8岁孙子买房做生日礼物，“对有钱的家庭来说，这也不是什么怪事，因为上一代迟早要把财富转移到下一代人手上”。
　　“南京的房二代是一个非常普遍的群体，因为房价在涨，并且长期仍然看涨，所以很多经济条件允许的家庭，都会购置多套房，其中就包括为子女准备的婚房，甚至给子女买房作为给他们未来用的‘储蓄’，这种‘储蓄’还能抵御通胀。”一位房地产专家表示，尽管没有人统计过南京到底有多少房二代，但这个群体一定是相当庞大的。

买房可单独写未成年子女名字
　　我爱我家市场部经理舒莉莉介绍：“在南京，买房写子女名字是很多的。而且很多人不知道，其实，未成年人可以在产权证上单独署名，只是在签订购房合同时，要写上未成年人和指定监护人的名字。但这种情况下，未成年人不能贷款，只能一次性付款。另外，这种情况下监护人也可在未成年子女同意下把房子卖掉，但必须在子女成年时，把房款还给子女。这是法律对未成年人的保护。”
　　她介绍，有一些市民买房时，写上父母和未成年子女的名字，这等于几个人共享房子的产权：“很多人认为这种情况下，子女未满18岁，房子就不能卖，这是错误的。实际上也可以卖，只不过父母必须保证要改善子女的居住条件。”
　　联盛律师事务所的阚先锋律师也表示：“写有父母和未成年子女名字的房子，可以卖，只不过手续比较复杂，父母必须保证要让未成年子女有地方住。”

合肥市房产局副局长：
合肥“房二代”正在悄然增多
　　日前，合肥市房产局副局长吴峻在新闻发布会上透露了一条信息：合肥以未成年人名义购房的人士逐步增多。
　　据合肥房地产管理局提供的数据，1-6月份合肥市区销售备案的商品住房中，按出生年代划分，80年代后的刚性自住购买需求旺盛，占总比为40.84%。
　　“用小孩身份证购买房子，最近呈明显增多趋势。”对于合肥越来越多的“小房主”，吴峻分析说，在现实生活中，无外乎是父母想以自己未成年子女的名义购置房屋。
　　吴峻并没有具体透露未成年人购房的具体数量，他分析，未成年人购房无外乎一个原因：规避税收，担心将来会开征遗产税。
　　业内人士认为，80后到了结婚年龄，需求自然就会增长。而“娃娃房主”、“房二代”悄然增多，是因为合肥经济的发展加快，居民收入得到改善，同时上一代人将财富进行代际转移。
本报综合《江淮晨报》