“金九银十”不想信“回暖”之人，从现有态势看，只是你不敢承认罢了。事实将又一次证明如去年“小阳春”之争一样，看空的人肯定以失败收场。因为“金九银十”逼空行情已具备。
市场消息面称，自进入九月份以来，成交放量已不是什么新鲜事。如果说前期的成交，人们还带有些谨慎的话，想信随着趋势越来越明朗，最终一定会演变成逼空式行情。(各数据略)
(1)房价上涨预期没法变
应该说目前所有买房中，害怕今后房价会继续上涨的占了大多数。所以在这一心里影响下，在经历了4个多月的观望后，适逢“金九银十”销售旺季，又有一些折扣优惠，如此情况下，正刚需或次刚需在“金九银十”集中释放本人以为很正常。而认为这一成交不可持续，纯属多余。让我们来算一笔帐，以上海为例，从2007年以来上海日成交正常值为500套，而由于调控政策影响，成交量环比下跌50%成了常态。由此每日成交500套成了250套，况且又积累了4个多月，假如上海既恢复常态，又要在“金九银十”释放4个多月积累的量，应该说成交不仅能放量，也是能持续的。而来自北京方面的消息已证明了这一点，消息称，北京9月上半月成交量水平是5、6月份的总和，环比8月成交量增77%。
(2)政策已基本明确
2010年属调控年，无可否认楼市的真正风险主要来自政策。如果不是政策因素，楼市并不会出现低迷。这一点应该也是有共识的。而影响今后楼市的因素仍然在政策，所以时常能听到“调控要加码”或“第二波调控”，这无疑制约了一些刚需。应该说这一些都是由于政策不明朗所造成的。而总理达沃斯论坛上讲话，使本不明朗的政策现已变明朗了。比如说在这一次调控中，所提出的“遏制房价过快上涨”或使房价到合理？如果说理解“房价过快”好理解的话，那么这个合理该如何理解呢？而总理“稳定房价和提供保障是政府的责职”说，使我们理解“合理房价”有了一定的思路。
何为“合理房价”？按纯市场的角度看，只要房子不发生过剩，这个房价应该是合理的。