就目前而言，金九银十更象楼市的“小阳春”。从积极的意义上讲，一方面是新政过后的4个多月的时间购房人多数时间处于观望状态，在政策平稳过渡了一段时间后，很多积蓄的购买力开始释放到市场中来；另一方面是在最新公布的CPI数据已达到3.5%，不光超过了三年期的存款利率，也有很多经济专家指出明年甚至会达到5%，所以在我们处于负利率的状态下，很多人出于资产保值的考虑，也开始出手房产。

但除了以上两个方面以外，从另一个角度来看，也有一些不积极的意义造就了小阳春的出现，也可以称之为新政的副作用。

一是外地务工人员在某些城市至少一年无法买房，在无法提供一年以上社保缴纳和纳税证明的情况下，即使能贷款也得不到优惠，而同时这些城市本地人却还有至少购买一套房产的资格，这在一定程度上变成了给本地人入场抢市的机会；

二是，2009年的经验告诉开发商定价权就是他们的法宝，只要摸准了市场动向，根据企业自身的情况调高调低就可以控制市场；

三是很多二、三线城市并未将自己定义在房价上涨过热的地区，这也使在新政执行严厉的地区炒房资金自然而然的转向了这些城市。

所以，就目前来看，九、十两个月份楼市成交量会比今年上半年的各个月份有大幅提升，但预计很难赶超去年同期水平。而对于房价而言判断起来比较复杂，不同城市、不同区域的情况都有可能不同，对此我比较看好中部地区的省会城市。