上海星河湾2

写在上海星河湾开盘之前

地产评论系列之十三@黄章林’超地产2010/9/20

 

我在飞机上看到某报纸的竖半版的广告：给上海双倍的精彩。上海星河湾（有人叫闵行星河湾，去年8月8日开盘那个是浦东星河湾，有人却叫上海星河湾），9月底即将开盘。预售证号：浦东新区……

 

做地产的人都知道，没有预售证的楼盘是不能做直接销售广告滴，但是如上这般同一个爹爹的二儿子上市，拿着大公子的准生证一样可以招摇过市的，皇帝的新装，只有我不懂事的小孩会在这里说出真相，二得不一般。

 

我在想一个问题，开盘日光，已成定局。党和政府，是何感想，不得而知。这么大个事儿，南中海一定会是知道的。高兴呢，高兴呢，还是高兴呢？少部分人先富起来的愿望，如今终于堂而皇之地向世界宣告：中国CDP总量终于二了！看见没，那么多有钱人。

 

星河湾如果在上海做第三个楼盘，该叫啥名儿呢？

 

浦东星河湾，上海星河湾，XX星河湾？虹桥星河湾？宝山星河湾？或许不会有第三个！谁知道呢？太原之后，说不准马上会有的是天津星河湾、温州星河湾、大连星河湾、鄂尔多斯星河湾……

 

说回来，这个上海星河湾铁定热销，不对，是火热销之后，我们能有啥个启示？就像去年我在8月8日之后写的一样。

 

一、星河湾是个说话算数的。小S可以找它，呵呵！8月8日，准时开放。

 

二、有钱人真是多的，在中国，在上海。不必担心购买力。

 

三、上海，经济首都，地位越来越稳固。世博在即，星河湾地产外交，城市名片。

 

四、梁上燕，奇女子。进进出出星河湾。可以著书立说，教育人类了。向李开复学习。

 

五、易居中国，地产代理商龙头老大地位愈发巩固。一日40亿，易居佣金多少呢？

 

六、上海星河湾，闵行，注定继续神话。只要经济危机继续徘徊。

 

七、通货膨胀真的要来了。富人们置业高端不动产的原动力之一，星河湾可以证明。

 

八、面子与圈子，房子与车子，娘子与孩子。中国富人的六子。

 

九、上海没有地产广告。星河湾销售很神话，广告很垃圾。再次证明。

 

十、龙湖，万科，金地，华润，绿城，招商，绿地，上海不只是你们的，呵呵！谢谢星河湾。

 

这次之后，除了上述十点，还能说明些什么呢？我想有言在先，不做马后炮手。

 

第一，房价不够高，上海足够好。不贵的，不论4万5万还是6万7万，对于富人阶层而言，无所谓，只要爱上她！上海，全球华人，包括外籍华人，外国有钱人，共同选择，毋庸置疑。即使比肩纽约，东京，那又如何，理所应当。外环外，3万起步，这是2010年的新起点。各位后生姑娘们，若有钱，赶紧买。不然过几年真的后悔莫及，白混了！当然，若是90前后的主儿，劝您两条路：要么离开上海，要么租房到三十。

 

第二，地段不是命，品牌最要紧。通常，地段，地段，地段。星河湾告诉我们：位置不要紧，真的不要紧，只要差不离。汽车时代，半径可以很大滴，谁说最贵的房子要在市中心，谁规定的？！再说了，居家还是安静些好，与城市保持距离挺好的。再说了，住在星河湾，看中的是：装修？园林？户型？品质？配套？都是，都不是，最主要那是个身份证！中国第一且唯一原创奢侈品品牌，你要是有钱的话，自然需要开个光验明正身的。你懂的。

 

第三，好房子说话，好榜样要学。学习星河湾企业，就像学习王石个人一样，可望不可及，但是必须。不是学习全部，那是做不到的，可以分阶段，分领域，分批次地学习，这是所有房地产从业人员，营销人，品牌人的必须。我相信因为星河湾，许多非地产人士对房地产改观许多，感谢黄老板与梁上燕！我相信因为星河湾，许多开发商知道了做项目的舍得，用心与创新，是说到做到，不是花花肠子！我相信，你也会相信。

 

话到此处，可以结束。开盘之后，有空再述。HU@NG⁰⁵¹²