在4月新政出台之时，人们把新政理想化，寄以极高的期望，以为“史上最严厉”新政一出台就能使房价降下来，有人因此贩卖“第二阶段量价齐跌”论。现在已经过了五个月，等来的却是成交量回升，而房价没有明显变化。于是，有人不耐烦了，又把新政妖魔化，拉大旗作虎皮吓唬别人，宣扬“新一轮调控箭在弦上”。实际上，在市场经济条件下，房价是遵从一定的经济规律运行的，不是人们想改变就能立马改变的。

    4月新政要“抑制投机投资不合理需求”，这点做到了，成交量马上萎缩。4月新政要“遏制房价过快增长”，这点也做到了，房价上漲不明显了。4月新政要“增加保障住房供应”，这一点广州市也做到了，60%在册保障户的住房己经落实，明年将全部解决。

    平心而论，新政是有成效的。人们之所以不滿意的是，房价没有降到他们心中的价位。然而，这不是4月新政的任务。

    推动房价上漲有很多因素，有些短期就能消失，有些则需要较长时间才会消失，或者不会消失。比如：

1、我国城市化进程，目前才到46.6%，我省才到63.4%。今后大量农村人口流入城市，城市住房需求压力可想而知，房价能下降吗？

2、城市建设不斷发展，土地价值不断提升，房屋能不漲价？

3、房价与GDP正关联，GDP不下滑，房价不会下滑。

4、地方政府不改变土地财政的现状，房价下不来。

5、如果没有更多的可行的投资渠道，民间资金依然逗留在楼市，随时可以使房价反弹。

    以上推高房价的诸多因素，并非4月新政可以解决，就算再有一轮新政也不能使之消失。因为需要多方面和较长时间，才能解决这些推高房价因素内在的深层次的制度和体制问题。因此，我们既不要把新政理想化，也不要妖魔化。对于调控房价，既要有决心，也要有耐心。

文/黎文江

2010.9.20.