李小宁：小户型面积配比要合理

《巧改户型300招》（40）

豪尔斯地产

选小户型的关键（下）

面积配比要合理，功能划分要细致
　　对于一两人居住的一居室来说，面积上应以符合人体工程学的基本空间尺度为限，比如：客厅不应小于12平方米，卧室不应小于10平方米，就是合在一起，也不应小于20平方米；而服务性的卫生间不应小于3平方米，厨房不应小于5平方米；当然，若能增加阳台、电脑间，以及洗衣机、冰箱的专用放置空间什么的，会使舒适度大为提高。因此，各功能空间的面积、尺度的恰当与否，是小户型品质高低的关键。

实例17：北京首开·常青藤

位于北京市朝阳区东五环外东坝路，三室二厅一卫的3-3户型，建筑面积 93平方米。

该户型为南北通透的纯板楼，为了解决书房的采光，楼体北侧开了个槽，虽然有些遮挡，但使户内的空间分配丰富，同时也多了条通风的通道。4.2米的客厅和3.9米的主卧，其开间达到了100平方米以上才拥有的尺度，非常舒适，这些都得益于不足12米的短进深。餐厅和厨房虽然共用一个采光窗口，但2.9米的开间，使得这两个区域都非常明亮。

整体来说，户型的均好性不错，如果说有什么瑕疵的话，就是门厅到客厅的结合部稍有些浪费，并且大门正对着半边垭口，视觉别扭。可以将餐厅右侧的垭口、次卧和书房的门下移，既保证大门正面影壁墙的完整，也可以加大餐厅的面积，但不足的是，卫生间的门将暴露在垭口。

结束语

从楼市的整体发展趋势看，一居类的小户型虽然是每个楼盘的销售热点，但不会成为主流，对于大多数自用型客户来说，拥有一定的空间是提高生活质量的必需。因此，既要保证在市区的正常生活，又不至于因减少居室数量而造成生活品质下降，比较现实的办法，就是选择居室面积较小的精巧户型，也就是所谓的标准户型。
　　在欧美一些国家城市中心的集合式住宅中，小户型的配比相对有限，更多是一些精巧的户型。从广州、上海等地楼市发展的历史看，也曾走过片面追求小户型的弯路，造成房屋单价过高，失去了保值、增值的空间。
　　近年来，北京、上海、广州等地逐渐将主流放到了精巧户型上，得到了市场的认可。

选自李小宁最新专著

《帮你选户型》（6卷本，中国电力出版社）

《巧改户型300招》（4卷本大型画册，机械工业出版社）

《小户型的选择与改造》（大型画册，中国建筑工业出版社）

敬请关注：

每周二1700-1900中央人民广播电台黄金时段《都市之声》（FM101.8），李小宁两小时直播“聊聊买房改房”

每周四《北京晚报.楼宇周刊》李小宁专栏《小户型的选择与改造》