她，这算“捂盘”不

有一个项目总共600套，项目性质为2栋34层高层建筑，户型全部为复式单位。

但看这些资料，并不能看出有神马特别之处。只不过自该项目开盘至今差不多历时4年之久，最主要的是它还剩下200余套房子。请问围观者，这种情况算“捂盘”，还是算“问题楼盘”呢？又或神马呢？

2007年12月16日，这个在盐田，靠近明斯克航母的项目开盘。

算术学得不是太好的笔者利用先进装备计算器敲算出，其早已销售，至今大概历时4年，大约合1000天。那么，也就是说该项目平均每天销售速度0.4套。

可是，笔者便去深圳市规划和国土资源委员会网站上的“销售公示”，打算查查该项目的预售许可证发证日期和土地受让日期。公示显示：发证日期是2007年12月11日，土地的受让日期是2002年12月20日。

根据这种情况，笔者推断出三个方向性结论：一个是此盘在捂盘中；一个是此盘存在产品瑕疵；或者是操盘手没有用心。在此，笔者以旁观者的身份抛砖引玉，请知情者告知内情。

如果正是三个结论的一个，我想瑕疵和操盘手问题只是自家的原因，但是捂盘却是违规的操作，希望她不要顶风作案、明知故犯捂盘之法！

她，是蓝郡。

她，原来是这样地。
27号的会展中心，玉湖湾凭借“孔雀计划”的东风，3000余人到场，均价逼近2万，充分体现了前海的经济价值。虽然前海的规划实施还有待时日，虽然目前项目的区位优势还得不到体现，虽然海景资源可以忽略不计，虽然配套还不是很完善，但玉湖湾营造出来的美好蓝图和高赠送的特质还是得到了置业者的认可，成为深圳西部的楼市新亮点。
值得思考的是，东部盐田的蓝郡也是以高赠送为主要卖点，更具有玉湖湾所无法比拟的山海资源，却在8月以来的销售小高峰中表现的乏善可陈。当年刘兆文同学为蓝郡打下了良好的开端，在各个营销节点都顺利占领了社会关注的制高点，一时间引得众多开发企业和置业者纷至沓来。
本以为蓝郡会在这次楼市旺销的秋季实现最后的顺利收官，来个完美的收场，可是笔者却在近日收到蓝郡将把最后200套单位清仓处理的风声。一东一西，差异何其大哉！
虽说玉湖湾和蓝郡的客户群有差异化，但仅就在市场造成的影响力而言，一个热销，一个清仓，西热东冷的局面绝对是由营销导致的。200套房子完全可以在深圳东部掀起一股蓝郡热潮，但如果真的是选择清仓出售的话，可能更多的是代表蓝郡的营销团队后续乏力了。
可惜了，美丽的海；可惜了，罕见的高赠送；可惜了，一个可能成为标杆的项目！当然，在为项目感到不值的同时，更为能轻松进入蓝郡家庭的业主们感到高兴，恭喜大家！