房地产独立评论员：文/丁延平

    年年都谈“金九银十”，笔者唯独今年没谈，原因很简单，面对中国楼市调控敏感周期、面对各地各城继续攀升的高房价，如果再浓沫重彩地针对“金九银十” 涂鸦一番，难免有些许推波助澜、炒作之嫌，笔者良心发现缄默了许久，但还是憋不住谈谈眼下的“秋交会”！

    再过一、两天 “秋交会”即将在各城相继路演。深圳“秋交会”将在10月1日至5日举行，其他一些二、三线城市大部分是在10月1日前后举行，比如青岛等城市已经提前在金九季节举办了“住交会”等等。

   “秋交会”也是“金九银十”的“重头戏”之一。它属于区域性的房展会，在各地一年四季的房展会当中属于“规范动作”！有些中小城市可能刚刚兴起，还没有“被”流行起来；但有些房地产市场相对饱和的一、二线城市可能“秋交会”已开始萧条，原因种种，这与各个地方政府的重视度、商家的支持度有关联，另一个原因是购房消费者的鉴赏水平与日俱增，大多数人出现了审美疲劳，不跟风折腾了！更深层次的原因还是与“钱袋子”有关，虽然“刚需”真不少，但企业效益没有实质性好转，工资不见长，房价却涨了一大截，在负利率时代，通胀预期显现，存款在缩水，大部分工薪白领阶层、特别是刚毕业两、三年的80后年轻购房消费者面对高房价依然囊中羞涩！

    但是，“秋交会”还是为近期有计划购房的朋友们提供了很好的看房、选房渠道！由于有些参展楼盘配备了免费的看楼巴士，花一两天时间看完所有参展楼盘不成问题，特别是在生活节奏较快的大都市里，这又可以节省不少时间成本！最能让广大购房消费者心动的当然是一些开发商推出的促销让利措施，让在秋交会期间购房的朋友们得到了实惠。

     而本届“秋交会”作为4月17日新“国十一条”执行以来的第二个重大的房产交易盛会，其担任的角色不仅在于为各路商家的整合宣传与营销功能提供平台，也即盘活存量、展示新品等功能，而更为重要的一个角色是担当“第二次调控”的试金石，为新“国十一条”中相关调控政策的继续推进“投石问路”。终极目标还是求稳为主、平衡楼市，保持调控政策的连续性与稳定性。

     笔者认为，与4月中旬调控后的第一个房产交易会“春交会”相比，“秋交会”将会大有作为，毕竟现阶段“观望”已经冰释，下半年楼盘供应放量变大，新推楼盘扎堆，各个商家在激烈的竞争中心态已发生明显变化，纷纷调整了楼盘定价策略。本届“秋交会”各路商家的“肉搏战”、促销让利“价格战”将是“主旋律”。这一阶段购房的“刚需”朋友们将是幸福的！投资客们应该把更多空间还原给我们可亲可爱的“刚需”朋友们！

    “秋交会”能否成为楼市分水岭？还难以早下结论，但其成交量与房价的动态变化牵引着政策调控导向，那是必须的，我们拭目以待！