前几天有个关于金九银十的话题，一直想说说，可是总没静下心来，正好今天与朋友聊天谈起来，所以就偷点懒，直接把聊天内容删减一下贴过来，呵呵。

REAL建筑师 16:04:09
青岛的行情怎样
永明 16:05:09
哪方面？
REAL建筑师 16:07:26
销售呗
永明 16:07:58
估计全国形势一样，都有很大的难度
REAL建筑师 16:09:17
你觉得十月会怎样？
永明 16:09:49
恐怕今年要报销，国家又开始发声 了
除非开发商做出牺牲、让步
REAL建筑师 16:10:48
又出政策了？你是指李副总说的那番？
永明 16:12:03
呵呵，这两天国务院报告里面说，目前房地产调控的压力依然很大，房价依然在高位运行
而且发改委的报告里也提到了对目前房价的不满意
 
REAL建筑师 16:13:29
哎。中央总是胡子眉毛一把抓
永明 16:15:16
呵呵，已经乱成一锅粥了，胡做胡有理
REAL建筑师 16:16:11
青岛房价有下行吗，近期？
北京郊区二手房在缓缓下跌
永明 16:17:11
现在还没有，不过也没有涨
REAL建筑师 16:17:31
哦。。。暴风雨前的寂静吧
永明 16:19:10
都在等着
REAL建筑师 16:19:43
你怎么判断？上还是下将来
永明 16:20:54
这次下行应该是政治任务，所以作为开发企业还是要早作打算
不过目前国家的整体形势不稳定，所以如果没有新的实体经济复兴，很可能会再次反弹
REAL建筑师 16:23:00
恩。。。党的天下，应该还是党说了算。但市场经济，又不能完全靠政策调整。毕竟，现在还是供需不平衡。
永明 16:23:10
但是长期上涨是没问题的，新技术、新材料、城市化、通胀都决定了房地产的上涨
REAL建筑师 16:23:25
对。我感觉长期是上涨的。
永明 16:24:57
是的，堵只能是暂时性的，如果不及时疏的话，恐怕问题会更严重，治理的关键在'疏"
REAL建筑师 16:25:24
恩。。好多问题，都不是开发商自身能解决的了
永明 16:25:51
问题的根源不在开发商身上
REAL建筑师 16:28:13
对的。随着对这行的了解，发现诸多问题。好多时候都是做了替罪羊。比如年初的地王，你说谁愿意高价买地啊，还不是政府搞拍卖，限制供地所致。结果对远洋地产骂声一片。他也是没办法。
永明 16:29:30
治开发商只是缓兵之计，也算是一种矛盾转移的方法，追求利润是企业的本质，社会责任是企业盈利之后的问题，虽然优秀的企业家往往心怀天下，但是也需要建立在生产获利的基础上的，松下不是有一句话吗，把对利润的追求与对社会的责任有效地统一
REAL建筑师 16:30:15
说的不错。。哈哈，如果是在论坛，可以申请加为 精华。
永明 16:31:07
实际上只要开发出优秀的产品，遵守国家的法律、社会道德规范，照章纳税，就是一个优秀的房地产企业了

REAL建筑师 16:33:27
那是那是。不过长远看地产企业是应该关注下产品的最终效果，所谓 ‘高完成度’。有很多营销下大了功夫，研发没有跟上。
永明 16:34:33
那是，这也是开发企业塑造品牌的关键内容