房价极可能再次过快上涨

                              —— 任 远

房价并没有降下来，除了个别城市的个别楼盘出现了短暂的促销降价外，大部分城市和大部分开发商面对4.17新政，均没有采取降价措施，相反，他们大多采用了观望、涨价、再观望、再涨价的迂回战略。

细细算下来，目前的房价已经比4月份的房价环比上涨约10—20%左右，这就是本轮调控最大的收获，如果没有4.17的信贷新政，可能现在的房价要比4月份上涨至少50%甚至是翻番了，也许，这就是政策出台者想要的调控效果——房价缓慢上涨，而不是过快上涨！

但从8月份成交量和价格来看，大多数城市均出现了量价齐升的局面，一方面，近5个月的客户蓄积，在没有更严厉政策出台的预期下，他们终究是要掏钱购房的，另一方面，全国开发商也不再担心害怕，相反他们会更加肆无忌惮的涨价和捂盘惜售，如此以来，恐慌性购房再次出现，房价再次暴涨的局面一触即发。

如果说去年年底的“国四条”让市场停了三个月，那么本轮调控看来也只能让市场暂停4个月。相信，这一轮房价的再次上涨将比上一次更加可怕，如果说以前涨价都是以开发商为主动，那么本次再涨价必将受购房者推动，因为，他们将不再相信政府的任何调控，在房价永无下降可能的预期下，他们只会将现在的需求、未来3年、5年乃至10年的需求都集中爆发起来，如此，在新增供应没有明显提高的前提下，房价过快上涨将再次抬头，这一次，将一发而不可收拾！

金九银十刚刚开始，各地媒体已经开始了房价大涨的相关报道，而政府则没有任何的动静，即使有也极可能是国十条的重申，但从目前效果来看，国十条已经无济于事，根本不能管制住房价，老百姓一次又一次被调控愚弄，这一次，他们还会停下恐慌性购房的脚步吗？！