不管你如何看待美国金融危机后中国的社会经济的现状和趋势,不管你如何判断中国改革开放三十年的得与失。有一点可以肯定,你绕不开中国经济必须继续平稳快速发展这个主题。

 

 

 

 

也就是说，中国经济经过连续近三十年的平均两位数的快速增长，经过前年和去年中央对经济的持续财政投资和货币扩张拉动，中国的经济政策特别是金融政策会不会有转变以及朝什么方向转变？

 

答案早明朗。以快速的银根紧缩来回收累积的流动性和防范可能的恶性通胀，同时，财政政策依旧积极，以确保稳定的增长和结构的调整。

 

 

 

 

对于青春勃发的中国地产业来说，也许对两难中的近乎更年期综合症的政策决策者的理解和适应至关重要。

 

 

 

 

众所周知，中国房地产市场在上述经济和政治背景下，走过了高歌猛进的十年，房企和其产业链已经成为中国经济快车和资本市场的主要发动机。中国房企在资本市场和土地市场数年的史无前例的攻城掠地后，严重加剧了中国经济结构的扭曲和社会阶层的分化。少数城市还出现了明显的地产泡沫，对金融安全和社会稳定构成一定威胁。

 

而反复无常的所谓楼市调控政策使得市场机制更为扭曲。

 

 

 

 

我们虽然不能说中国房地产绑架了中国经济，但是，有一点可以肯定，中国经济已经越来越依赖立竿见影的房地产业的“健康持续”发展。

 

 

 

 

前年世界金融危机后,对中国房地产业即将出现衰退的观点已经广为传播，这种观点无非是基于下面几个理由：第一，国际经验说，即大部分发达国家都曾经在某些类似条件下经历了周期性经济衰退尤其是地产市场的不景气；第二，货币政策说，由于通缩预期管理将是央行首要目标，所以适度从宽的货币政策不会改变；第三，拐点说，中国经济和地产周期到了衰退期；第四，和谐说，房企暴力、房价高企，已经影响社会和谐和稳定。也许还有其它理由。

 

 

 

 

可是，你综合分析一下就会发现，在世界经济危机后，支持上述地产市场衰退的理由几乎都已经不复存在，或者说，不符合中国国情。通胀和流动性管理才是中国宏观经济管理需长期解决的核心问题。因为这是需要在解决持续快速增长和增加就业的前提下的棘手问题。

 

 

 

 

从政策因素看：在主要城市房地产出现非理性的暴涨后，国家采取多种包括舆论管理、行政措施等方式为房地产降温，甚至到了限贷和限购的地步，都是为了遏制快速上涨的房价。

 

 

国家的政策用心良苦，就是要让房价在合理范围内缓慢平稳的增长，引导房地产行业健康发展。但是，发展是重点。中国经济在出口、消费和传统工业难以为继后，不允许出现经济衰退或滞胀。高度依赖地产经济的政府很难在短期找出新的经济增长点。刚刚结束的中央经济工作会议重新强调房地产是国民经济的支柱产业和发展方向。这是中国经济政策取向的明显信号。

 

 

有理由相信，即便央行货币政策快速转向，财政扩张也不会停止。政府对中国资产通胀的容忍度也会提高。

 

 

 

 

从经济因素看：在深圳、北京、上海房地产价格的新一轮房市反弹暴涨过程中,货币因素十分明显,政府在楼市中几乎成为主导力量,"市场"是被"激发"起来的。因为，房地产的销售量对短期经济数据至关重要，而楼市销售的前提是持续上涨。

 

 

 

 

从社会因素看：由于住房市场的民怨是政府的问题，当政府实现中底收入民众“住者有其屋”的职责后，房地产就只是经济问题和市场问题。政府已经看到主要城市的楼市是投资市场。民生问题必须让位经济增长这个头等大事。

 

 

 

 

通过以上简要分析，我们可以得出结论：金融危机后对中国房地产市场的悲观论在政策预期、经济预期和社会预期上是不成立的。

 

中国改革开放三十年，房地产及相关产业对GDP贡献巨大，中国社会经济结构转型当然需要摆脱对地产业的依赖，但是，这个过程是漫长而痛苦的。中共十八大前的中国，继续保持增长和就业，避免可能的经济衰退，仍然是中国最大的政治。

 

 

 

 

在经过了奥运前后和西方金融危机后的阵痛后，中国政府已经找到了保增长的不二法门，这就是确保中国财政的持续扩张和房地产业的持续繁荣。

 

 

 

 

因此，所有唱空中国地产的人都是大忽悠,要么是为了博"出位",要么就是愚弄民众,再或是狗屁不懂。