2011，中国楼市危机重重

             —— 任远

    2010年，楼市虽有危险，但总算大摇大摆走了过来，且很多开发商比以前任何一年走的都好，如果归功，那些赚了大钱的开发商和投资者要感谢政府，若非政府的“明压暗保”，你们早就成了政策的刀下鬼了！

    但得意不能忘形，也不能拿中央不当一回事，更不能躺在温床上而不能自拔，那些还指望过2009、2010年好年经的主儿该洗吧洗把脸照照镜子看看自己有几斤几两了！

    最不想预测2011年楼市的我，迫于媒体朋友的邀约，就再审慎的谈谈自己的看法！

与广大看好2011年楼市的同行朋友不同，笔者却倍感危机重重，说不定楼市泡沫破裂就再2011年，这也正应了去年年初网上盛传的楼市崩盘时间表，2011，中国或将真的步日本后尘迎来真正意义上的崩盘！

   原因很简单：

   其一，没有任何一个行业的泡沫可以一直存在而不破的，房地产也不例外，没有任何一个国家的房地残泡沫能逃过泡沫危机，中国亦不例外，从目前中国的房价来看，泡沫已经非常巨大，再涨一分都可能刺破泡沫，可以说，我们都在泡沫破裂前的黑夜狂欢！

   其二，中国2011年必将是一个金融货币从紧的是非之年，加息将不期而至，如果接连加息多次小幅加息或少次大幅加息2个百分点，都可能成为引爆楼市泡沫的导火线，从中央的经济会议和央行官员近期的表态，金融监管和货币从紧将成为既定事实，无法改变，这也就为2011年的楼市增加了巨大的信贷危机！

   其三，调控了若干年若干次都没能奏效的中央政府，一定会在2011年使出浑身解数来提升政府在民众中的公信力。这一点，我们从温总理前段时间的“信心”表态可以看出端倪，一个泱泱大国总理，怎能承诺屡次被市场所嘲弄，这一点，决不能在2011年再次重演，如果2011年再次政策在此失灵，那么这届“亲民”政府就不可能在任期内解决房价问题，跟不可能“使房价回到合理范围内”！因此，我们有理由相信，2011年，最是政策危机重重的一年！

   其四，房地产几近疯狂，楼市崩盘隐忧若隐若现。如果说现在有人告诉你，房价会在2011年下降，你一定会说这个人是傻子，如果有人告诉你，楼市会在2011年崩盘，你肯定哈哈大笑，如果你手里有闲钱，你肯定会毫不犹豫争先恐后的买几套房子好睡个好觉！这些，和2008年股市崩盘前的6124点的市场有何区别，大家都看好8000点和10000点，所以虽然在5000点和6000点的时候，有人发出警告，但都被市场嘲笑和麻木了，现在，恰如其当时股市的市场表现！

   其五，刺破楼市泡沫，调控正在发力。如果说2009楼市涨价是占了金融危机的光、2010年楼市上涨是占了“几十万亿滥发货币翘尾因素”的影响，那么2011年，中国的楼市将只能光屁股摸黑前行！现在，前几年一直炒作的“房产税”已经在重庆率先得到计划实施，相信不久就会在全国蔓延开来，这一点，虽然不能从根本上遏制房价，但绝对是一个信号，那就是，任何“有悖市场”调控政策随时都可能在2011年出台！从这一点上，我更加相信，限购令将会在未来一段时间内全国大范围城市实施！

   好了，话不多说，还有很多因素决定着2011年中国楼市绝不是一个风风光光一帆风顺的一年，我们唯有以“战战兢兢如履薄冰”的心态来迎接2011年，才可能在潮水退去时不至于一丝不挂！