顾海波：楼市第三轮调控依然羞羞答答！

                            ——楼市需要制度调控！

   楼市又出调控政策了？！有人说它是第三轮，还有人说它是“最严厉”的，都N遍了,“吹鼓”的，“唱歌”的，“撬边”的，“作秀”的，不亦乐乎？！从2003年央行“121”号文件以来，楼市一共进行多少轮调控？楼市一共出了多少调控政策？恐怕已经多得无人能清楚地说出！都视觉和听觉疲劳了！结果呢？都是空调！确切的说是乱调！所有的政策都是“变色龙”！老调“重弹”！都是以“楼市大起不落、涨幅趋缓”的错误论调为前提的！房地产调控迄今没有看到真正的诚意！对房地产泡沫的危害迄今没有深刻的认识！事实上世界房地产发展史或者说世界房地产危机史是没有国家能事先防住的！这次能例外吗？！天知道！

    二套房首付提高到六成对房价的影响仅在心理层面！政府的房地产内心一直是“呵护过度”！对房地产有根深蒂固的依赖症！“欲擒故纵”是其真实写照！调控“犹抱琵琶半遮面”！羞羞答答！才导致今天经济、社会和心理全面失衡的状态！希望政府这次能痛下决心！顺应民意，不要使得所谓多的无数的调控再次无疾而终！中国房地产业的硬着陆对中国经济社会的打击将是十分巨大的！届时谁能负起这个责任？！

    只有中国楼市理性回归，中国经济社会才能顺利转型！中国的老百姓才能安居乐业！中国的经济社会才能健康、可持续发展！中国楼市需要制度调控！

     总体观点此轮所谓的“调控”还是羞羞答答！是否有效？恐怕还需要独立思考！一个发了疯的、有了毒瘾的市场是很难用常理去分析和判断的！还需要时间来观察和判断！关键看中央政府的决心有多大？！关键看地方政府政策的执行力度？！关键看政策是否依然会变？！看是否还有比较严厉的政策、例如针对存量投机客征收房产税和持续的加息等。“两害相权取其轻”这是所谓第三轮调控的心态！

善意的提醒：

    2011年投资中国楼市得小心！“楼市不涨就是跌”！2011年中国楼市（房价）窄幅盘整或稳中微降是可能的概率！无论从房价高度还是从国际上通用的各项房地产指标来看，中国楼市都处在泡沫破裂的边缘！为何不破？主要在于政府对房地产依赖过重！主要在于权力和金钱已在房地产领域高度融合！主要在于房地产领域的腐败已根深蒂固、盘根错节！

    中国房地产领域的风险，更进一步说中国经济社会的风险，主要不是源于调控，而是来自房地产本身日益积聚的风险！来自日益透支的有效购买力！

   “提高警惕、保卫口袋”、“一颗红心、两种准备”、“在泡沫中游泳、时刻准备着上岸”这是我最近一年多来的忠告！

   知道惹不起，我躲还不行吗？！

                                                          2011-1-27日于上海

顾海波：中国房地产界，独立思考者、高级经济师、中国房地产最具影响力“博客”。

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