国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。简称为：“新国8条”，其中，特出点为：进一步强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。但是从“新国8条”内容看，并没发现增加商品房供应量。所以，个人以为：供应不增加光增二套房贷有啥用？

我们知道，2010年调控无疑是给力的，也曾有过差别化住房信贷政策，二套住房的家庭，首付款比例不低于50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。同时也有16城市发布了“限购令”等。但就是在这种情形下，被“限购”的城市仍频出抢房事件，所以从这一点看，市场的症结，其实还是在供应不足上。虽然调控“限”住了一部分人，但在强大的需求面前，仍显无能为力，最后房价还是以上涨告终。

当时间进入2011年后，虽然管理层信誓旦旦，有不把房价调下来誓不罢休之意。但如果还是不能解决市场症结的话，二套首付款比例到6成又能怎样？无非又多“限”了一部分人而已。而再从去年成交情况分析，销售额突破了5万亿，创了新高。但个贷却占总销售额的比重下降了5个百分点，为17.5%。说明一次性付款的比重有了明显提高。而当通胀预期、热钱因素、负利率继续，想信2011年人们为了寻求保值增值之目的，一次性付款比重还将提高。

但遗憾的是，在新“国8条”中，并没有发现再提增加商品房供应等。这应该不会是忘了或粗心大意吧？因为事实告诉人们，房子供不应求局面一直以来从没很好地改变过，即使在2010年“史上最严”政策下，这一问题仍曝露无疑。加上房子不动产性质，不是说供应量说增加就能增加的。所以政策只能再次在“限”字上做文章。政策规定“原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。” 

但这种限制，反过来也告诉人们，房子供应量无法增加的苦衷。所以对于2011年的市场，我们有理由认为，在现有政策、供应量仍紧张的情况下，房价仍将上涨，涨幅有限而告终。当然不排除政策会更“严厉”，另当别论。

看了一下“新国8条”下面的评论，喝彩的人不少。于是我想问：谁该为“新国8条”喝彩？如果你本属“穷人”，喝彩纯属自作多情，因为房价己到了这个份上，即使你很想喝彩可能也晚了点了吧。而今后或房价确发生了下跌，房子也和你无缘。到是那些能一次性付款的人，他们完全有理由喝彩，政策再次帮忙扫除更多的抢房者！