日前，新国八条出台，房产税在两个试点城市终于落地，时下人们更多的是选择观望，也在扪心自问：2011年，房价会跌吗？！

      我不去预测房价的具体涨跌，只是用很好的旁证理由来说明：2011年仍然是房价上涨年！只不过涨幅趋缓，房价涨幅将会受到中央和地方的双节棍夹击控制。

      一是，2011年房价还会上涨的标杆理由。

      ——从2010年的国十条，到2011年新国八条，只是提到要抑制房价过快上涨，从来没有提到要降低房价。诚然，抑制房价过快上涨，并不是例行禁止房价不涨！只是房价涨幅要适可而止罢了。

      新国八条已经明确房价回归合理水平的3大模板，即房价水平要和当地经济发展目标、人均可支配收入增速以及民众支付购房能力相匹配。数据化、量化的指标让各地控制房价过快上涨找到了新坐标。

      二是，房价涨幅受到控制的标杆理由。

      刚刚出台的新国八条明确要求，地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布；建立稳定房价工作的约谈问责机制等。

      那么，房价涨幅受到控制势在必行。

      怎么控制房价涨幅呢？

      据住建部相关人士消息，目前，对于地方政府确定房价控涨任务指标的标准，已有基本原则。其中，涨幅将成为重要指标——对于全年房价涨幅的控制指标，总体要求是，低于上一年度房价同比涨幅的8%~10%，一般对于环比涨幅的要求为逐月环比涨幅低于10%。

      另据国家统计局统计公报、国家发改委70个大中城市房价指数以及各地方政府统计部门公布的房价数据均显示，北京、上海等一线城市2010年的房价同比涨幅均逼近20%，而三亚、呼和浩特等非热点城市甚至已经超过20%。按照上述基本原则，地方政府应在这一基础上至少削减10%左右的幅度，作为当地政府房价控涨的任务目标。

      好了，基本情况就是这些。

      总而言之，2011房价还会涨只是涨幅受控制，至于老生常谈的其它房价助长因素恕不再此一一赘述了。