每当有调控出现，认为房价下跌已成习惯性。所以一直以来，从没缺借政策唱跌之人。就此次调控也没例外。这不，当新“国8条”调控一出，第二天就有认为“国8条”将引发房价暴跌。其实不要说房价暴跌了，即使出现小跌，也是故意为之，或只是阶段性的。因为一，调控方并认为，调控会使房价下跌，其次市场诸多因素，目前也不支持房价下跌。

首先可肯定的是，此次调控也会和前几次一样，第一时间出现众多观望现象，从而使成交大幅减少的局面。但是必须看到，即使不调控，市场受季节性因素影响也会有成交减少的局面。也就是说，成交减少并不一定都会由调控所引起。只是有了调控后，这一情况或增加，或反季节性而发生。而从以往事实看，往往都属阶段性的。因为就需求来说，即使再怎么严厉的调控，每年的需求总量是无法改变的，而需求总是要释放的。当然，要使需求长时间观望，只有一种情况下会发生，那就是房价出现持续性下跌，否则就无从谈起。而从此次调控来看，房价出现持续性下跌仍缺有力证据，首先调控方并不这样认为。

房价会不会跌？目前理由只有一个，就是调控所引发。所以有认为，此次调控又会使房价下跌？那么我认为，房价跌不跌？关键看调控方，第一看是否有此认识，二看是否会认可。

其实从上述调控方二看中，只需说明了第一看，第二看说与不说也就无关紧要了。从住建部要求“急定房价控涨指标”来看，调控方根本就不认为，调控会使房价下跌。有的只是有效地控制住房价涨幅。

或许当我们认真地研读一下“急定控涨指标”后，对调控方的目的会更清楚了。

急定控涨指标

　　“我们正在抓紧研究部署落实国务院最新的楼市调控政策，各相关的委办局春节之前会有几次协调会议，很重要的一项内容，就是确定北京房价控涨的任务目标。”1月27日清晨，北京市政府的一位官员向《中国经营报》记者表示。

　　从2010年4月开始，北京就是落实中央政府楼市调控政策最积极的城市。不过，北京也并不孤独。目前，住建部已经开始依据“新国八条”的要求，督促地方政府尽快上报各地的房价控涨任务目标。而在此之前，住建部已经督办地方政府陆续出台限购政策。

　　记者了解到，登上住建部房价重点监测城市系统的14个城市，有望成为首批被住建部“重点关注”的城市。这份名单上既包括北京、上海等房价上涨较快的特大型城市，也包括杭州、三亚等房地产交易较为活跃、房价涨幅较高的二、三线城市。

　　接近住建部的消息人士称，重点城市确定的2011年房价控涨任务指标，将在上报国务院得到批准后，向社会公布。住建部官员向记者证实了这一说法，并强调对于这一任务指标的制定，中央政府会有相应的标准进行审核，并要求进行调整，“不是报多少就是多少”。

　　目前，对于地方政府确定房价控涨任务指标的标准，已有基本原则。其中，涨幅将成为重要指标——对于全年房价涨幅的控制指标，总体要求是，低于上一年度房价同比涨幅的8%~10%，一般对于环比涨幅的要求为逐月环比涨幅低于10%。

　　国家统计局统计公报、国家发改委70个大中城市房价指数以及各地方政府统计部门公布的房价数据均显示，北京、上海等一线城市2010年的房价同比涨幅均逼近20%，而三亚、呼和浩特等非热点城市甚至已经超过20%。按照上述基本原则，地方政府应在这一基础上至少削减10%左右的幅度，作为当地政府房价控涨的任务目标。

　　“这是任务，没有商量的余地。这是强化地方政府落实调控责任的一种具体体现，不能达标的，要直接向国务院说明情况；对于有落实不力的，要直接问责。”上述住建部官员表示。