谢逸枫：2012 不是中国楼市2012
导语：电影《2012末日》发出最可怕的预言，2012年是世界末日，2012年是全球灾难，地球要毁灭。从科学的态度和角度看，缺乏科学的根据。而网帖《房地产崩盘时间表》同时发出最恐怖的预言，2012年是楼市末日，2012年是楼市灾难，楼市崩盘。甚至被比喻世界末日就是中国楼市2012，究竟是危言耸听还是真的会如此？接着国内著名经济学家也发出最骇人听闻的预言：“中国房地产已提前通胀，2012年中国楼市泡沫终将破灭，楼市崩盘”。很显然，所谓2012年中国楼市崩盘，听起来很可怕、很刺激，充其量是一厢情愿。否则2008年金融风暴爆发时，中国楼市就崩盘了。因为中国政府不会让楼市泡沫破灭楼市崩盘。
中国银行2011年10月11日发布的2011年第四季度《中国经济金融展望季报》称，当前和未来一段时间，我国经济失速风险正在加大，房价拐点将至。报告预测，四季度宏观调控政策总基调将保持不变，流动性仍偏紧，但利率和存款准备金率调整的可能性较小，货币政策以公开市场操作为主。
受全球经济负面冲击和国内政策持续收紧等因素影响，四季度我国宏观经济景气将持续回落，三大需求将呈不同程度的放缓，经济失速风险正在加大。四季度我国经济增长速度在9.4%左右，全年经济增长速度在9.5%上下；四季度物价水平依然高企，预计四季度CPI上涨5.3%左右，全年CPI上涨5.6%左右。物价高企核心因素依然是食品价格不断走高。新涨价因素自年初以来逐月上行，工业品出厂价格指数仍在7%以上高位引领物价变动，房价快速上涨势头得到控制，但高房价下的涨价压力犹存，这些都促进物价水平高位运行。
随着房地产企业资金压力进一步加大，预计商品住宅价格调整拐点可能会在2012年春节前后到来。自限购、限贷、金融紧缩等一系列楼市调控政策实施以来，目前房地产市场成交量下降，价格有所松动。“预计四季度楼市或呈量价齐跌趋势，但降价空间有限。夸大中国债务风险是不恰当的。对处于债务问题漩涡中的银行而言，风险亦处于可控状态。我国债务负担率在1994年到2010年的平均水平为12.52%，远低于欧盟《马斯特里赫特条约》规定的60%的警戒线。地方债务问题不会对银行业产生根本性冲击。一方面，银行对平台贷款实现90%以上现金流全覆盖和基本覆盖。另一方面，近些年中国银行业不良贷款出现明显下降。
日本楼市崩盘 中国楼市疯狂
网贴《房地产崩盘时间表预言》把两国在不同环境和时间段发生的事情拿来简单对比，是不靠谱的荒谬结论。如果按照我国目前人均GDP、城市化率、房价涨幅、房贷负债率、银行体系、政府控制力、经济体制、政治制度、人口结构等房地产项目资本金运作模式来看,中国房地产市场仅相当于日本上世纪六七十年代的水平,2012年中国楼市崩盘为时尚早,中国楼市未来繁荣至少还有二十年。所谓的2012年中国房地产泡沫破裂，中国楼市崩盘毫无客观根据和权威数据证明，预计二十年内中国楼市不会崩盘。
中国目前的情况和日本1985年时确实有些相似，相同近之处是货币面临升值压力、低消费率、高储蓄率、宽松货币政策，两国都很“雷同”。。最核心内容也是经济‘出口型’和人民币的升值压力。但经济发展阶段又处于日本1975年城市化和经济转型的中期。在转变经济增长方式，转型升级，扩大内需，二三级城市化跟进还有相当长的路要走。在此之前如果民生和内需的问题解决了，我们的经济将继续高速发展，人民币升值不可避免，稳定温和的通货膨胀下，必然拉动房地产的保值增值功能，行业发展将向丰富化和差别化迈进。
目前，在中国经济健康平稳发展的大背景下，新房贷政策的出来主要目的是抑制不合理需求，增加有效供应，平衡供求关系，引导居民住房理性消费；中国楼市不会因此出现什么大不了的问题。一、目前中国人口与财富活跃的跨越式传导方式使得房价脱离了普通大众老百姓的收入与承受能力。二、即便是投资投机消费者全部撤离房地产市场，目前中国仍有着强大而坚实的刚性需求做后盾。
我们翻开历史的统计局数据来看看，2007年，全国商品房销售面积约7.6亿平方米，其中商品住宅销售面积约6.9亿平方米；2008年，全国商品房销售面积约6亿平方米，其中商品住宅销售面积约5亿平方米；2009年，全国商品房销售面积约9.4万平方米，其中商品住宅销售面积约7.2亿平方米。2010年全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%，其中商品住宅销售面积增长8.0%,2010年，商品房销售额5.25万亿元。
我们可以从最疯狂的2007年、2009年与最低迷的2008年的销售数据来分析，6.9亿与7.2亿及10.43亿可以说明中国住宅消费的潜力；而5亿足以说明中国刚性需求的保证。目前中国城镇的住宅总量才140亿平米左右，人均住宅建筑面积为28平方米来计算，按照2009年中国城镇人口已达6.22亿，按照这两个数据来计算，目前中国城镇满足人均28平米的住房需求仍有35亿平米的住房缺口；更何况，中国城镇有多少人拥有好几套房子，而每年农村又有多少人向城市转移。
以日本来衡量中国，可发现虽然目前中国的房价和地价相对中国老百姓的收入也高得有些离谱，但还不至于如日本这般疯狂和膨胀。国土资源部下属中国土地勘测规划院全国城市地价监测组，前不久发布了一个最新研究报告，据说被认为比国家统计局的房价数据可信。该报告显示，全国105个城市的地价，2005年上涨了5.96%，2006年上涨了6.27%，2007年上涨了15.44%，2008年只微幅上涨了0.22%，即使上房价大涨的2009年，地价只上涨了7.92%。而从房价来说，全国105个城市只有2004、2005、2007三年涨幅超过了10%，2008年甚至下降1.89%，2009年则涨幅最大，达25.1%，为2001年以来最高水平。虽然上述数据是中国105个城市的地价和房价，与前述日本6个城市的地价不能简单类比，说明中国目前的房价还没有疯狂到日本当年的程度。
如果按照“城市化”角度的市场“供求关系”看，2010年中国城市化程度才47%，2011年才50%。在2050年之前，中国的城市化率必须从现在47％提高到70％以上，达到100%，至少需要23年-50年以上时间。这就意味着每年平均需增长1％左右的城市化率（即每年约1000至1500万人从农村转移到城市）。城市化是一项皆大欢喜的政策：农民工收入增加、建筑工地不愁用人以及地方政府GDP升高。在中国城市化的推进中，每年约有1%的人口从农村迁移到城市。
意味着每年进城人口有约1000万到1500万，其需求算一半的话，也需500万-750万套房，而又根据2009年全部住宅竣工量约为700万套，2010年约为710万套计，即使“限购”了，少了改善需求，没了投资投机需求，但总供应量依然存在巨大缺口，供不应求将导致房价继续上涨。根据国际上的一般看法，城市化的最低标准是城市人口占社会总人口的比重在50%以上。也就是说，一个国家或社会城市人口达到一半以上才算实现了最低限度的城市化。目前城市人口为6.66亿(2010年人口普查)，其所占比重已经接近全国总人口的一半，意味着中国城市吸纳的人口要远远超过城市化率高达70%、80%的西方发达国家的城市。此外，庞大的流动人口(2.2亿)和人口老龄化的提前到来。
更重要的在于，中国当下的情形与日本当年有很多质的不同，例如，中国的人口红利还未结束，正处于城市化扩张时期，这使得中国的楼市有大量潜在买家；中国的汇率政策是受到严格管控的，资本市场没有完全放开，人民币还不能自由流动；特别是，政府已经意识到了房地产市场的泡沫，并着手采取措施治理。这些条件，是当年日本根本不具备的，它使得中国发生房地产崩盘的风险要远远少于日本。事实上，我们也可反向思维，假如它会崩盘，那么中国是否能像日本一样承受崩盘的后果。日本虽然在1991年房地产崩盘后，其房价迄今也没有恢复到泡沫时的水平，但客观而言，它对日本经济和社会发展并未造成伤筋动骨的程度。这从日本一直占据世界经济第二大国的宝座可见一斑。然而，中国房地产一旦崩盘，后果可能要比日本严重得多。
楼市是政策市 政府不让崩盘
中国楼市是政府楼市，所谓的政策市，属于严格意义上的计划经济产物，而不是市场经济。房地产市场波动受政府政策干预，货币政策收紧和购买力萎缩及人民币继续升值不是楼市崩溃理由。只要政府控制土地和银行及资本金，房地产不可能崩盘。而美国楼市和日本楼市崩溃主要是房地产次贷危机爆发金融风暴和日元升值过快，购买力消失导致的。中国目前人民币不断升值，只是影响到国内外汇，进出口贸易，国外热钱投资流动性过实，物价上涨等不利因素，但绝对不会对中国楼市产生重大负面影响力，反而有利于吸引资金投资中国楼市。
对房地产行业影响最大的关键因素其实就是银行信贷、土地和税费。虽三次加息六次提准，却依然是负利率，况且通胀预期存在，最主要是中国市场购买力旺盛。在人口继续增长的前提下，未来二十年，中国将有2.5-5亿人口进入各大区域中心和次中心城市，北京、上海、广州，以及二三线城市都是他们的目标。如此大的人口容量，必然支持房地产业的发展。 显然，抛出2011年崩盘论者，并没有根本上研究不同国家的不同历史阶段，更没有考虑到上层建筑权贵与掌握城市核心土地资产资源阶层的利益一致性，其结论自然失去了有效性。
就此得出房价将大跌、楼市将崩盘的结论，是过于仓促和草率的。第一，中国房地产市场仍是以自住为主的市场，即使是在深圳、北京、上海、广州，目前的自住购房比例也远远超过投资性购房比例。第二，房贷新政，征收物业税，打击囤地捂盘，是为了挤压楼市投资投机行为，抑制投资性购房需求，从而预防和消减楼市泡沫，而绝不是为了消灭购房需求。第三，政策着眼点也不是让房价大跌，而是稳定房价，或至多使房价小幅下滑。第三，从较长时期看，以自住型购房需求为主、以有实力的投资性购房需求为辅，仍将是支撑房地产市场较快发展的重要基础。
货币政策保持稳健的一贯态度。2010年中国货币总量达到72.58万亿元，同比增长19.7%，超出2010年初设定的17%的监管目标，而GDP才30万亿多。以2010年为例，全年新增社会融资总量约14万亿元。新增人民币贷款7.95万亿元，同比少增1.65万亿元，但是实体经济通过银行承兑汇票和委托贷款从金融体系新增融资达3.47万亿元，占社会融资总量的24.2%，同比多增2.33万亿元。在2011年信贷规模继续收紧的情况下，债券融资等直接融资方式将飞速发展。
初步统计显示，从2002年到2010年，我国社会融资规模由2万亿元扩大到14.27万亿元，年均增长27.8%，比同期人民币各项贷款年均增速高9.4个百分点。2010年社会融资规模与GDP之比为35.9%，比2002年提高19.2个百分点。融资结构呈现多元发展，金融对资源配置效率不断提高。一是2010年企业债融资和非金融企业股票融资分别占同期社会融资规模的8.4%和4.1%，其中企业债融资比2002年上升6.8个百分点。二是银行承兑汇票、委托贷款和信托贷款占比明显上升。2010年银行承兑汇票、委托贷款和信托贷款分别占同期社会融资规模16.3%、7.9%和2.7%，分别比2002年高19.8个百分点、7个百分点和2.7个百分点。
2009年我们信贷增是9.59万亿，超发4.69万亿元，不包括4万亿经济刺激计划，也不包括老百姓私人贷款和地下钱庄及央票的贷款等其他贷款。2010年是7.95万亿，超过政府预控目标7.5万亿，足足超发4500亿。尽管较2009年少增1.65亿元，但超过7.5万亿元的目标值，仍属较高水平。2010年人民币贷款增加7.95万亿元，2010年末，广义货币(M2)余额72.58万亿元，同比增长19.7%。在2010年新增贷款中，居民个人贷款占36.1%，非金融企业和其他部门贡献63.8%.居民个人贷款中，房地产按揭贷款达1.96万亿元，同比新增2600亿元。对比2009年的数据，2010年的货币政策仍属于宽松之列。
自2009年5月27日，国务院将房地产项目资本金比例最低降至20%，意味着中国房产开发门槛的下降和货币政策宽松化及针对解决减少因资金不足无法开工的问题，果然2009年-2010年全国地王爆发和烂尾楼纷纷“复活”及银行放贷达到近10万亿和7.95万亿，土地财政2010年收入2.9万亿。其实，这就是房地产项目资本金的下降恶果。这政策是为解决地方投资配套资本金不足的问题。由于资本金到位不足，很多银行的项目贷款无法跟进，导致项目无法开工。
目的是防止因房企资金链破裂，城市出现大量的烂尾楼，而银行出现死帐，威胁到国家金融机构安全。另外一方面是增加市场供应，抑制房价上涨过快。可想而知，房地产项目资本金从35%下降到20%，多出的10%资金，却被开发商用来疯狂抢土地的，成为制造地王和捂盘销售及变相土地空置的祸根，融资宽松和地价上涨及项目开发门槛的下降，导致房价一路上涨。可想而知，上调房地产项目资本金比例应该会非常的谨慎，所以，房地产项目资本金比例调整的幅度不会一下上调为35%，而是25%或30%，目的是避免房企破产和楼市崩溃及项目崩盘等个人投资客跳楼，也避免银行因死帐的负资产爆发金融危机，关键是避免今年经济大滑坡。
但房地产项目资本金比例调整为35%也面临着困难和阻力。首先是今年保障房建设任务重，1000万套，1.4万亿资金和地方政府债务高达10.72万亿。其次是今年开发商的贷款和往年贷款量巨大。再次是开发商库存巨大，空置房屋巨大。再其次是新建项目大多未完工和销售完，容易制造成烂尾楼。最后是市场供应比较紧张，高地价导致开发商开发项目成本暴增。因此，一旦上调房地产项目资本金比例，中国房地产市场必然面临崩溃的局面。
另外，首先是开发商将面临资金链破裂，导致新项目变烂尾楼和企业破产及房价下滑过快的现象；其次是银行因房地产贷款和个人贷款无法收回，将面临爆发金融死帐的危机，一旦形成爆发金融危机，国内经济必然遭遇重创；再次是地方政府则因土地财政和房地产税费收入的减少及房地产影响60个相关产业，导致经济下滑和保障房建设任务完不成及地方债务高风险等城市发展缓慢。最后是房价形成大跌的趋势，投资客将面临倾家荡产。同时，国内实体经济受到2008年金融风暴的影响，虽然2009年国家4万亿经济刺激计划，但是4万亿的资金进入实体企业比较少，离走出金融风暴的影响还需要时间。
如房地产崩盘 后果定很严重
未来二三十年，投资房地产依然有选择的余地与投资利润空间及发展的机会，中国房地产行业依然是国民经济重要支柱产业，这个是不容怀疑的。从人口红利角度看，中国由于计划生育导致，2010年到2020年只有5年到10年的预期过程，随后出现增长。现在我们已经到了低点。这样的发展过程可能会形成比世界各国人口红利期的延长期要短，从韩国看也是这样，韩国人口红利期比我们多出来20年时间，可是后期他老龄化程度比我们严重。我们可以看到日本在城市化率最高阶段里头出现了住宅高速增长，同样韩国在城市化率最高阶段中他们住宅产量总量远远高于正常发展。
房地产在国民经济中的支柱产业地位决定的房价。不客气的说，中国的房地产绑架了中国经济。因为房地产行业是实现“十一五”规划目标的重要前提，是中国经济的支柱产业。由房地产行业带动的产业不下50个，有色金属产业、建材产业、水泥产业、玻璃产业，家具产业等都与房地产的发展保持着同步性，一荣共荣，一损皆损。国家从经济发展的大局出发，不会使房地产行业有大起大落的风波，将长期保护和扶植房地产行业的发展，以带动其他产业的快速发展，拉动内需，刺激消费。
经济发展离不开房地产，支柱产业地位仍无法动摇。大城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。
房地产的开发，是城市方向的引领者， 房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展，比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。离开了房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。
房地产发展二十年依然保持一枝独秀，为中国经济前进和提高中国综合实力及改善人民生活质量等方面作出巨大贡献率。“十一五”期间房地产业和建筑业增加值对GDP的贡献率不断提高，2009年房地产业务和建筑业增加值对GDP的贡献率为12.1%，比2005年提高1.9个百分点。2010年全国住房投资为3.4万亿元，按照住房建设带动系数1.7估算，可带动相关产业为5.8万亿元。2009年城镇房地产业就业人数为191万人，比2005年增加了44万人；建筑业2005年就业人数为1178万人，比2005年增加了251万人。
从住宅建设投资在GDP的比重当中，日本在20%左右，美国也是，可以看出日、美、法住宅建筑占固定投资建设18%到22%。仅仅按住宅算我们占13%多一点。从日本的居住面积看，我们和日本基本上类似，虽然我们相差年份比较多，但基本上比较类似。按人均土地面积算，假定中国是1，日本是1.26，日本山区比中国所占比重要高，它实际可利用的土地比中国还要高。房地产投资建设从历年数据看，所占GDP的比重越来越高，说明房地产投资已经成为拉动GDP增长的一枝独秀。
目前在中国的总投资中，房地产投资已经占到了12%左右，而每年房地产投资的增长率约为30%左右，那就是说，中国经济每年10%的经济增长率中，有3.6个百分点是来自房地产投资，房地产投资对中国经济增长的贡献率高达36%。换句话说，如果房地产投资的增长率降到0，中国的经济增长率立马就得下滑3.6个百分点，连“保8”都成了问题。
目前地方政府政绩的主要指标是经济发展状况。而要发展经济，就得有资金。资金从何而来？正常情况下，地方政府可能的资金来源方向有两个。一是税收，二是借贷。目前中国政府对地方政府借债的限制很严格，至少明面上不允许地方政府借债。而在目前的财税体制下，地方政府的税收太低，不足以支持地方政府发展经济、提高自己政绩的目的，于是只好寻找别的财源，这就导致了“土地财政”的出现。 “土地财政”收入实际上也是一种税收，是地方政府对土地所有者的一种税收“土地财政”的结果。“土地财政”和土地垄断的现状不可能有根本性的改变，只要地方政府对“土地财政”的高度依赖不变，房价就不可能大幅下跌。
2011年1月20日，财政部发布报告，2010年1至12月累计，全国财政收入83080亿元，比上年增加14562亿元，增长21.3%。其中，财政收入中的税收收入73202亿元，增长23%；非税收收入9878亿元，增长9.8%。税收收入仍占我国财政收入的主体，2010年占比为88%。2011年1月20日，统计局发布，我国2010年的GDP增速为10.3%，同期的财政收入增速已经是GDP的两倍多，我国税收、财政收入增速过快，这种增速应该得到控制。审计署公布的情况表明，审计调查的18个省、16个市和36个县本级，截至2009年底，政治性债务余额合计2.79万亿元，一旦地价回落怎么办？
银监会统计，截至2009年末，地方政府融资平台贷款余额为7.38万亿元。根据统计，2009年土地出让金已经占到同期全国地方财政总收入的46%左右，而卖地收入是还贷的主要来源。2010年是“十一五”(2006-2010年)收官之年。5年来，国土资源保障能力和服务水平不断提升。全国共批准新增建设用地3300多万亩，土地出让收入7万多亿元人民币。2010年全国土地出让总额2.7万亿元] 因此，不反地价行政垄断，反房价暴利就是空谈。2010年土地出让成交总价款2.7万亿元人民币，而2009年这一数字是1.59万亿元，2008年全国土地出让总收入9600多亿元，2007年全国土地出让收入接近1.3万亿元，2006年全国土地出让金达7000亿元人民币。
根据《预算报告》显示：2010年地方政府性基金本级收入32606.37亿元，完成预算的201.9%.其中，国有土地使用权出让收入29109.94亿元，完成预算的213.2%.《预算报告》称，主要是土地供应增加、地价总体水平上升以及收入管理加强等因素所致。根据数据,上海2010年地方财政收入2873.58亿元，其中,来源于土地出让金收入有1530亿元,占到地方财政收入55%，占到GDP12%。另外,2010年上海市生产总值（GDP）16872.42亿元,根据国税总局公布,2010年上海统计出，税收收入合计为8003.4亿元，占到GDP55%。
有数据表明，一套住房的各项税费共计62项，其中房地产的税有12种,如果包括房产税有13种,另外是房地产的费有15种,共计63种,占到房地产价格的30%～40%，也难以令人联想到道德和道义。“十一五”期间房地产税费贡献不断提高，2010年全国税收总收入为7.3万亿，和房地产相关的税收之和占税收总收入的比重为8.9%，比2007年提高2.9个百分点。2010年全国国有土地有偿出让收入为2.9万亿，占全国财政收入的35.4%，比2009年提高14.6个百分点。“十一五”时期全国土地出让成交总价款累计超过7万亿，地方财政总收入中土地出让成交总价款占比从2006年的38.9%，增长到2010年的65.9%，这就表明地方政府对土地收入的依赖越来越大。
房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。一是保障房今年1000万套14000亿资金。二是地方政府到去年12月地方债务达到107000亿。三是教育基金从土地财政提取10%。四是城市基础更新和改造及市政重大城市活动，需要大量的资金。
审计发现，在107174.91亿元地方政府性债务余额中，政府负有偿还责任的67109.51亿元，占62.62%;担保责任的23369.74亿元，占21.80%;可能承担一定救助责任的16695.66亿元，占15.58%。在这些债务余额中，有51.15%共计54816.11亿元是2008年及以前年度举借和用于续建2008年以前开工项目的。截至2010年年底，全国省市县三级地方政府性债务余额为10.7万亿元（107174.91亿元），显然高于目前总共7万余亿元的国债，相当于2010年全国GDP的27%。这一债务总额占2010年GDP的1/4，超过当年全国财政收入。这笔巨债总额，超过2010年全国财政总收入8万多亿，还多出2万多亿，是2010年全国土地财政总收入2.9万亿的4倍左右。
未来两年，地方政府将迎来还债的高峰，而其中有2.5万亿债务打算卖地偿还。地方政府不良资产竟然达到10.7万亿贷款，犹如给中国经济和金融安全埋下一颗定时炸弹，一旦爆炸，或将导致中国经济萧条和爆发金融风暴。2011年国家决定“十二五”规划期间，全国将建保障房3600万套，其中2011年和2012年各建1000万套。全部建成后，保障房在城市住房面积中约占20%。住建部介绍，今年1000万套保障房，约200万套是产权型的经济适用房和限价商品房；400万套属于棚户区改造，也是产权型的；还有400万套是廉租房和公租房(其中廉租房180万套，公租房220万套)。总投资约1.3万亿元，其中中央财政安排补贴1030亿元。
所以，无论中央怎么调控，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。 比如国家规定拿到预售证前不允许采用排号、放筹、登记、预订等，除了一线城市基本做到外，象二、三、四线城市，基本没有实行，政府睁只眼闭只眼，实际在暗中支持房地产发展 。2010年全国土地出让成交总价款2.9万亿元人民币，同比增加70.24%，城市发展对土地的依赖有增无减，利益分配不合理，社会矛盾突出，土地出让制度亟待进一步改革完善。相关数据显示，2010年的全国财政收入高达8.1万亿元，这意味着仅土地出让金一项就占了财政收入的三分之一。通过土地出让制度改革，将土地收入化整为零，弱化各地的高价卖地冲动，能断绝一些地方政府寅吃卯粮的不良行为，从而在数年内把因地价扭曲而推高的房价变得趋于正常。
谢逸枫
2011年10月17日