温家宝的“回归到”，令开发商寒从心起

温家宝的“回归到”，令开发商寒从心起

国务院总理温家宝在圣彼得堡表示，“房价总的形势还处于僵持阶段，但是这一个月来也开始松动。在这里我特别要强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”

温总理的讲话，彻底地打消了市场的误解。此前，温总理在天津调研时所言“要适时适度进行预调微调，保持货币信贷总量的合理增长”，曾被媒体一再误读，认为房地产调控至此为止，货币环境将变宽松。

其实，温总理在谈论房地产调控问题时，并非第一次提到“合理的价格”。去年“两会”前夕，温总理在和《新华网》、《中国新闻网》网友交流时，就坚称“我有决心，本届政府任期内能把这件事情管好，使房地产市场健康发展，使房价能够保持在一个合理的价位。”

但那时候，由于房地产市场处于“救市”过度后的疯狂反弹阶段，社会普遍认为，房价不继续上涨就谢天谢地了，还能指望政府拿出“救市”的决心来遏制房价飙升？因此对这个“合理的价位”，普遍认为能“保持在”当时的价位，就达到调控的目的了。

在此后的一年时间里，中国的房价不但没有回归“合理的价位”，而是继续疯长。温家宝在和网友在线交流时再次表示，我还有信心。如果我没有信心，不去努力，那就是失职，就是对人民的不负责。我不仅要做这样的表态，而且要付诸实际行动。

随后一系列以抑制需求为目标的调控措施出台，包括极为严厉的“限购令”、大幅度提高首付比例及利率、紧缩银根以减少流动性，等等，投资性需求被打压得所剩无几、刚性需求也被极大地压缩，成交量急剧萎缩，市场供求关系开始逆转，“以价换量”时代终于到来。

就目前而言，地产商已经感受到了巨大的危机，全国范围内的新一轮“降价”浪潮已经来临。自9月初杭州、南京出现“退房潮”之后，上海部分楼盘在10月中旬大幅“跳水”降价，部分楼盘的降价幅度甚至扩大至20%至40%。如此超预期的快速降价已经引发前期业主的不满，甚至出现打砸售楼部事件。

一线城市的降价行为迅速向二三线城市传导。笔者所在城市，上海绿地集团的一个超大盘项目，因开盘价格低于前期价格近一潘，导致前期业主房闹，开盘未果，连售楼部也被砸。

而就在这个极为微妙的时期，当开发商在“降，还是不降”中煎熬之际，温总理再提“合理的价格”，就显得极有分量了。而“合理的价格”前面，也由去年的“保持在”改成了现在的“回归到”，其中差别更是不言自明。

可以肯定，温总理在快要进入寒冷季节，向房地产市场传递出的这股强烈信号，一定令开发商寒从心起。

价值中国