长期以来，地产商销售楼花的方式都受到市民的诟病；其中以夸大建筑面积的做法，最为消费者所不满。

　　政府在这方面不是没有做功夫，自七十年代末已要求地产商在卖楼花时，必须列明每个单位的实用面积供顾客参考。很可惜，这项做法并不成功，市场一直都维持用建筑面积计价的习惯，政府硬性规定要提供的实用面积，始终没法通用起来。

　　最近，政府又有新想法，就是不但要求地产商要提供每个单位的实用面积，更进一步禁止地产商为每个单位提供建筑面积，企图逼市场非用实用面积来计价不可。政府正在为这项做法作咨询。

　　我估计，这个新做法，在推行起来依然会困难重重。

　　在咨询时，一般人都会认为实用面积比建筑面积重要，所以大多会支持硬性要用实用面积卖楼花的做法。而地产商在群众压力下，亦不敢大力反对。因此，要做到将来的卖楼价单上只有实用面积没有建筑面积并不难。一旦立例，地产商就不得不遵循条例。然而，当买家真的要考虑买楼时，问题就出来了。由于实用面积中有建筑面积的八成左右(地盘面积细，每层单位少的楼宇，实用率会更低)。一旦改用实用面积计价，每尺的价钱就会跳升25%或以上。

　　如果楼价真是贵过市价25%，买家当然很容易作出不买的决定，但买家知道这是由改用实用面积导致的，不一定代表楼价真的贵了。为了评估这层楼是否值得买，买家就有需要把单位实用面积化成建筑面积，才可以与他们脑海里的印象作比较；因为他们脑海里以前积累的纪录都是用建筑面积计的。

　　情况一如我们去外地旅游的时候，如果想购物的话，会先把货品的标价化作港币去计算，才会知道是否抵买。我们不会把脑海里的纪录化作外币，再和当地的标价作比较。因为这样会麻烦很多。

　　为了方便比较，市场里很快会有一套说法─某类单位如化成建筑面积即是多少尺。地产商在价单上不印，但地产商的伙记可能会告诉买家，如果用以前的计法，这个单位的建筑面积会有多少尺。我相信买家会乐于知道这个尺数，以用来决定单位是否买得过。很快这个数字就会在市场流传，逐步通用起来。香港是一个有言论自由的地方，政治上犯忌也不会有事，难道我们可以立法，把建筑面积列为国家机密，把泄露者都关进监狱里去吗？如果不能立法强制，脑神经一定行短路，不会舍易取难，实用面积计价仍将难以推行。