热焦点评（11-29）：短期别对房价上涨抱期望
彭澎接受《南方都市报》采访
题外话：“国8条”配合以房产税的迅速出台并立马实施，这种速度比力度更加让市场生畏！
一年多来的新政都有省级政府负总责，地方城市政府抓落实的要求，但这次有些不同，明确不仅要问责，还要求制定房价控制目标。如果认真执行，几乎等同于限价了。这就是业界传闻物价部门可能要干预了！
即使这种政策力度不足以让房价下跌，但短期之内上涨的动力可能欠缺了。土地供应量不低于前两年，又加大保障房投放量，这就在供应端保证了供应量；限购、限外、限贷甚至限价等政策虽然主要抑制的是投资投机需求，但对于所谓的“刚性需求”（业界制造的水分很大的“神话”）也会产生一些心理压力，从而压制了需求量。供求两端发力，改变了业界所谓房价涨是因为供求关系紧张的另一个神话！
因此，再拿刚性需求、供求关系来忽悠市场不那么容易了，房价疯涨的动能逐渐衰竭。因此，投资者也好，自住型也好，短期内不要对房价上涨抱太多期望，准备做好长期打算吧，如果是大户型、高档住房，则要为缴房产税做些准备才是，除非可以合理避税。
限购更广措施更狠 “国8条”将令楼市折腰？
2011-01-28南方都市报 王卫国
楼市调控没有最严只有更严，新国八条出台后，楼市调控力度再度升级。这次调控更加强调地方政府对房价控制的责任，更加强调对多套购房的抑制，业内认为新国八条将进一步抑制投资和投机购房，预计楼市将在今年迎来拐点。
焦点：首次明确调控目标影响：房价再不能像脱缰的野马
“国8条”内容：2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标，有关部门根据规定对相关负责人进行问责。
解读：这次中央的调控政策首次对地方政府的责任进行了刚性约束，房价再不能像脱缰的野马一样任意狂奔，而是要明确的价格控制目标。广州市社科院研究员彭澎昨日分析指出，这次出台的政策亮点就是问责，房价调控目标要向社会公布，实际上是要求地方政府领导对老百姓有个交代，不像以前政策有很大回旋余地。彭澎对此认为，广州比较合理的价格水平是全市的均价控制在1万元/平方米左右，中心城区控制在2万元/平方米左右。但还有一种方法，就是明确年度房价上涨幅度，比如今年的涨幅控制在10%之内。
焦点：不足5年卖全额征税影响：卖方不想卖，买方买不起
“国8条”内容：调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。
解读：以往二手房交易中，对不满5年的房产交易是按照差额征收5.5%的营业税。现在首次明确按照全额征税，无疑给二手房市场抛出了一颗重磅“炸弹”。比如一套曾以100万元购进现在以150万元卖出的房产，如果按照差额征税，营业税为50万元×5.5%税率，即2.75万元。新政按照全额征税，营业税为150万元×5.5%税率，即8.25万元。
业内人士分析，税收新政会对二手房市场带来重大影响，新的征税方法会增加二手房的交易成本，而且由于目前大多数二手房交易都是卖家实收，新增的税收负担很大程度上会转嫁给买家。这其实会削减二手房市场相对于一手房市场的优势。预计新税收政策会导致二手房业主更加惜售，导致二手房市场的供应减少，从而导致二手房价短期内仍然坚挺。
焦点：有两套房者不能再买房影响：楼市销售量将显著受挫
“国8条”内容：对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。
解读：广东省房协理事赵卓文昨日表示，以目前广州一手房均价13000-14000元/平方米测算，目前广州有购房能力的家庭，至少50%以上有两套以上物业。可以预计，2011年楼市投资需求将大大下降，楼市未来一段时间的销售量将显著下降。
至于对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。赵卓文认为，这一条将使炒楼变得无利可图。
广州市社科院彭澎认为，更加严格的限购政策对炒家的压力很大。下半年将是市场拐点。
广州市国土房管局：
还在理解研究“国8条”
广州市国土房管局相关负责人昨日表示，目前还在理解和研究国家最新出台的政策，广州今年的房价控制目标暂时还无法公布，但肯定会按照国家要求严格贯彻落实。对于广州出台新政的具体时间表，该负责人没有明确透露，必须研究透彻才能出台具体执行细则。“如户籍家庭限购第三套房的政策，第二套房卖了再买要不要限购？家庭第三套房如何验证更全面？这些我们都要制定细则。包括年度房价调控目标在内的调控新政内容广州都将抓紧制定。”
该负责人表示，今年广州肯定会推出限价房用地。
新闻来源:南方都市报