提高二套房贷首付比例、进一步扩大限购的范围和力度……“国八条”对房地产市场的调控力度已经达到空前高度，同时，随着房产税在重庆和上海试点的开始，今年的房地产市场更加扑朔迷离，房价究竟是涨还是跌？昨天，4位专家学者在江苏教育台《现在开讲》栏目中针锋相对，分别给出了自己的答案和理由。

  正方：涨

  高波（南京大学经济学院教授）：

  中国已经成为全球第二大经济体，宏观经济的快速增长还将持续一段时间，在这个大背景下，房地产市场恐怕不会冷。目前，人民币升值走入上升通道，未来会有大量游资进入，房地产泡沫破裂至少还有10年时间。最近几年土地买卖活跃，价格有增无减，房价自然不会下跌。预计今年房价会持续震荡，总体来说小幅上涨。

  吴翔华（南京工业大学房地产管理系主任）：在国家调控政策的影响下，房地产市场短时间内会有下行压力，但是过度打压房地产市场会带来经济衰退的风险，因此中长期内，涨势还将持续。今年的房价会有一些波动，但涨的还是大多数。

  反方：跌

  顾海波（上海城市经济学会高级经济师）：今年的房地产市场将是“温水煮青蛙”，房价将会温和小幅下跌。目前各项抑制房价过快上涨的政策使房地产市场趋于平衡，特别是房产税的开征对抑制投机有一定的作用。

  吴翔（晓庄学院副教授）：目前国家对房地产市场的调控绝对不是“忽悠”，而是打起一套“组合拳”，贷款政策收紧、试点房产税……等这些政策积累到一定程度，就会成为“压死骆驼的稻草”，泡沫破裂，房价到时会暴跌。

  本报记者 刘蒙丹

  本报通讯员 崔闻博