楼市资金不会撤退

                     ——任远

虽然调控导致房地产未来变数极大，但房地产的资金很难撤离楼市，就如同赌徒一样，进了赌场之后，在没有赔光所有家底之前不会选择离开！

开发商卖房挣了钱后，会继续买地建房，然后再卖房再拿地，循环往复，几乎所有的开发商都是在重复同样的行动，这不是他们不愿意走开，而是走开后他们找不到一个比房地产更轻松赚大钱的行当，拿着手里的几千万、几个亿做什么生意都不能做到稳赚不赔，而房地产可以做到，既然如此，有谁还愿意走开呢？

炒房客也是如此，甭管国家怎样调控，房价都一直在涨，而且炒房炒成百万富翁千万富翁的榜样成千上万， 这要比股市、期货等高难度的资本赌博要容易万倍和轻松万倍，且没有任何的风险，如此的一本万利使得炒房者根本看不上其他的任何行当！

但土地是越来越少了，开发商拿地资金门槛越来越高了，很多中小房企是不是要撤离楼市呢？还有，限购令出台了，信贷比例提高了，三套房拒贷了，如此打压下，炒房客是不是也要撤离了呢？

回答是否定的！

中小房企拿不到地后，会出现两种可能：1、将联合众多中小房企集中拿地；2、拿重金加入到炒房行列中去成为炒房的大庄家。

而炒房者在限购令的打压下，也会出现两种可能：1、会选择转战没有出台限购令的三四线城市继续炒房牟取暴利；2、用雄厚的炒房资金联合财团拿地进行房地产开发，主要表现在浙江炒房团身上，大家千万不要以为温州炒房团数千亿的资金进入股市了，错，其实他们都用来买地做开发商了！

如此分析，就可以清晰楼市资金的去向了：不炒房就炒地，不炒地就炒房，或者说是不做开发商就做炒房团，不做炒房团就做开发商，在这两者关系上，已经很难区分谁是开发商谁是炒房客了！

因此，在房地产未来预期继续上涨的前提下，楼市资金只会在楼室内外打转转儿，决不会离开楼市半步，这也就是政策屡次调控没有成效的一个重要原因！

什么时候，除了楼市，还有一个比楼市更轻松、更能赚钱、更没有风险的行业出现了，那么楼市的资金才有可能出现大规模撤离，而楼市资金大规模撤离之时，才是房地产暴跌或崩盘的开始！

而现在，我们连影子都还没有看到呢！