拯救中国房地产产业的策略建议

拯救中国房地产产业的策略建议

------太阳之道拯救中国产业经济的思想智慧

作者：孙金伟编辑：先见策划和知识银行及头脑风暴加戴维评论

房地产投资和出口加工贸易还有股权融资可谓过去三十年中国经济高速迅猛增长的三大功臣，没有这三大经济数量高速发展的手段和通路，今天中国经济总量不可能取得超越日本位列全球老二的成绩。

然而，俗话言，成也萧何，败也萧何。正因为中国经济总量增长严重依赖出口加工贸易的国际市场和卖地财政的房地产投机泡沫，还有过度圈钱的股票市场的发展模式，造成了中国经济社会发展方式体系严重扭曲和危机四伏：在这种只照顾保护大企业大资本大机构的市场经济发展模式下，80%国民收入长期低下，就业难，住房难，看病难，上学难，养老难成为大多数国民头上五座大山；三十年国民经济总量年年高速增长，可是，国民内需消费长期低迷不振；贫富差距日益扩大，社会矛盾冲突日益增加；贪污腐败日益增长。在这种先发展后治理的低成本低价格的出口加工模式和无限扩大的城市房地产投资模式下，全国各地自然环境严重破坏，自然灾害爆发日益增加。 2007年美国房屋次贷危机大爆发引发全球经济金融危机大爆发，2008年一直被全球热捧的中国经济快速大幅下降，同时中国金融市场迅猛暴跌就是三十年来最为深刻教训；2008年伤亡数十万人的512汶川大地震和近年来日益严重的全国各地自然灾害大爆发也是最为深刻的历史教训。

自2003年以来，笔者反复公开发表文章提醒告诫中国政府和全球各国政府“必须尽快改革转变全球各国的经济发展方式，不然全球将爆发严重的危机和灾难。” 比如：2005年9月6日笔者在先见策划和知识银行及戴维评论博客发表《全球环境灾害预测》分析报告。在这份全球唯一正确预测全球自然灾害爆发频率和爆发强度的分析报告中，笔者明确指出：“我们预测未来十至二十年全球环境灾害爆发的次数频率和严重程度将以三至五倍的速度增加和三至五倍的程度提高。如果未来五至十年内全球人类不从根本上改变经济发展模式，不停止对地球环境的破坏，那么二十年以后全球环境灾害将以几十倍的速度增加和几十倍程度提高。” 再比如：2007年7月22日在先见策划和知识银行及戴维评论博客发表《先见策划和知识银行预测：2008年或2009年将爆发一次全球性的金融危机。》在这份全球唯一正确预测2008年全球金融危机的分析报告中，笔者明确指出数个全球首次提出的思想理论观点：（1。由于人类社会和科技的快速发展，进入21世纪以后，全球各国经济社会进入了一个变革的时代，这是不以人的意志为转移的时代变革。为了适应这个新的时代发展，全球各国的经济和社会必须进行一次深刻的改革和调整。 2。虽然最近十年金砖四国的经济发展总量迅速崛起为全球经济总量快速发展带来了新的动力。然而，这种经济总量高速发展也给金砖四国本身的经济社会发展带来了巨大隐患和危机。 3。美国经济发展结构问题给全球经济发展带来巨大隐患。）

经历了2008年全球金融危机和2008年2009年2010年日益强烈的全球自然灾害大爆发的深刻教训，中国政府开始认识到经济结构体系改革转型的紧迫性和重要性。可是，今天，疯狂上涨的全球各地房地产投资和房价已经成为中国经济结构体系改革转型的重大阻力和障碍。连年疯狂上涨的全国各地房价让极少数人群资本财富暴涨，但是却造成大多数民众无力消费民怨沸腾；居高不下的房价也造成全国各大城市企业经营成本高涨难忍；房地产投机暴利让各行各业企业资本不务正业蜂拥挤入房地产市场，从而造成各行各业科技创新资金严重缺乏；卖地财政造成全国各地城市规模无限扩大，城市压力和社会资源分配严重扭曲，农田绿地不断加速消失；贪污腐败和建筑质量低下更成为随时可能爆发的经济社会不定时炸弹。

如果继续听任房地产市场投机炒作任意发展，那么，中国经济将被房地产投资投机彻底拖垮！为此，2010年中央政府推出了一系列被媒体称为历史最严厉的房地产市场调控政策措施，然而，一年下来结果如何？“调控变成了空调”。全国各地房地产投资和房价仍然高涨不止。今年一月下旬，中央政府又一次推出了比2010年更加严厉的房地产市场调控政策，重庆和上海地方政府还出台了开征房产税政策。这次最新的房地产市场调控政策中最为关键的两个政策措施就是限购第三套房和向部分新增投资者开征不通不痒的房产税；这种对过去二十多年疯狂投机炒做房地产市场既得利益人群不管不问的政策是否会再次成为空调？

那么，这次比2010年所谓更加严厉的房地产调控政策能否让疯狂上涨二十年的中国房地产市场回归理性发展轨道？能否让全国各地房价回归到大多数国民工资收入能够承受的轨道？能否让全国各地卖地财政和房地产泡沫彻底消失？

根据我们太阳之道过去二十多年对人类社会五千年历史发展事实深入研究，以及对全球各国近百年经济社会发展历史事实深刻研究，还有对中国经济过去三十年发展历史事实深刻研究，仅仅依靠中国政府现有的政策措施，绝对不可能实现以上三个目标！

比较中国足球产业，中国房地产产业的泡沫和腐败胜过足球产业几千倍。因为中国足球产业的产值数量在中国经济总量中占比非常微弱，足球产业发展好坏对中国总体经济发展影响不大，只是对中国体育产业发展影响较大。可是，中国房地产产业长期依赖不断上涨泡沫和贪污腐败发展的恶性循环体系不能得到有效彻底解决，那么，中国经济完全在明年或者后年出现大崩溃！拯救中国房地产产业已经到了刻不容缓的地步！

我们太阳之道认为，彻底改革房地产产业，不是要消灭房地产开发企业，也不是压制房地产市场发展，而是要彻底改革过去二十多年中国房地产市场的错误发展方式体系，创建中国房地产市场科学合理可持续的发展体系，彻底消除依靠房价泡沫和贪污腐败发展的恶性循环发展方式。

根据我们太阳之道过去二十多年对天地宇宙自然规律包括人类社会生存发展客观规律的探索研究，我们认为，进入21世纪人类就踏入了千年历史时代大变革时期，也就是人类进入生死存亡考验时期，因此，最近十几年全球自然灾害爆发日益剧烈的历史事实以及全球各国经济社会矛盾危机爆发日益严重的历史事实，证明了我们太阳之道的科学判断。因此，全球各国还将经历一场经济社会惊心动魄的大震荡和大挑战，中国政府只有顺应这种人类时代历史大变革潮流，尽早采取强有力政策措施改革转变现有经济社会发展方式体系，才能避免更多更大危机灾难大爆发带来的巨大损失和伤害。2009年2010年和2011年是全球各国彻底改革原有国家经济社会错误发展方式体系的最后机会。2010年中国错失了经济结构改革调整的时间机会，中国房地产产业改革调整以失败告终，2011年中国再也不能错失最后的机会！

如何改革调整中国经济社会长期存在的错误发展方式体系？能否实现中国经济发展结构转型升级？从而避免未来一浪高过一浪的经济社会危机大爆发？从而让中国经济走上科学健康的可持续发展道路？作为中国经济总量发展支柱的房地产产业能否成功实现转型升级？起着非常重要作用。可是，依靠现有全国各地房地产产业既得利益集团的思想方法能否实现目标？答案显然不行！

自2003年以来，我们太阳之道和先见策划及知识银行不断超越全球各国的思想智慧成果事实证明：我们可以提供拯救中国房地产产业的思想智慧。如果中央政府和全球各地政府有关机构真心诚意求教我们太阳之道，我们愿意提供拯救中国房地产产业的正确策略方法。

太阳之道拯救中国房地产产业的策略方法建议报告价格3999万元人民币。

价格说明：

今天，全国各地政府和财大气粗的资本集团动辄花费几千万和几个亿人民币购买一件古董摆件，难道拯救中国房地产产业的思想智慧还不如一件古董？

本价格有效期至2011年6月30日，自2011年7月1日起价格上涨三倍。因为拯救中国经济和中国房地产产业的启动时间越晚难度越大。