手握4套房，不能在南京再买房，于是瞄准周边不限购的城市
南京人赴镇江炒房，2天看24个楼盘
本报记者 李子墨
本月19日南京出台住房限购细则，家庭已有2套住房的，不能在南京再买第3套房。这使得南京许多手握2套以上住房的炒房客，在一夜之间，就丧失了购房资格。一些精明的炒房客，开始变换思路，掉头到周边不限购的城市去炒房。
这不，年纪仅33岁却有7年房产投资经验、炒过8套房的南京市民沈明璐，按照限购令无法在南京再炒房，而手上80万资金又无处可去，于是转而到不限购的镇江去炒房。
就在南京限购令出台后的两天，沈明璐从南京开车到镇江看房，以“闪电法”2天之内看了24个楼盘，目前已决定在镇江丹徒新区一家邻近高铁站的楼盘，一次性付款买2套房进行价值投资。令人惊讶的是，两套房的总价才64万元。
不准在南京炒房就去镇江炒
“买房有理，投资无罪。现在通胀愈演愈烈，我总不能傻到把80万资金，留在手上贬值吧！既然限购令不准我在南京再买房，那我就到外地去买，大不了一次性付款。”沈明璐说，他多年炒房的经验表明，只有善于投资理财，才能保卫自己的财富，而买房几乎是目前普通百姓抵御通胀、保卫财富的唯一可靠方式，比炒股、炒黄金什么的都要靠谱。
“如果不买房，你告诉我，我手上这80万现金要怎么样才能在通胀下，还能稳定升值？”沈明璐反问。
沈明璐介绍，之所以选择到镇江投资房产，是因为镇江离南京最近，又有高铁的重大交通利好，乘高铁20分钟就可从镇江直抵南京，而镇江近两年发展速度特别快，一年拆迁量比得上前面好几年的总和，城市面貌日新月异。
镇江24个楼盘都有南京买家
“我们两个人连续2天，早上8点从南京出发，1个小时开车到镇江，按照事先规划好的线路，到镇江三大主力板块看房，然后晚上8点开车回南京。最快10分钟看一家楼盘，最慢半个小时看一家，算下来，我俩2天看了24个楼盘，牛吧？”沈明璐自豪地宣称，除了那些专业调研构，估计没有谁的看房速度，能比得上他。
“一圈看下来，觉得镇江房价太便宜了，有较大的升值空间。主城很好的品牌楼盘也就7000多元/平方米，规划档次很高的丹徒新区，邻近高铁站，房价却只有4000多元/平方米。”沈明璐告诉记者，他考察一圈下来，觉得镇江算是房价尚未被大幅拉升的一块“处女地”，现在完全可以出手去投资，坐等升值。
尽管外地房产投资客尚未大规模涌入镇江，但沈明璐打探的24家镇江楼盘，都表示有南京人前来买房，主要是镇江业主在南京的亲朋好友，慕名来买的，但整体规模不大。显然，大规模房产投资客尚未涌入镇江来炒房。
不限购城市房价或被炒高
沈明璐对4家楼盘都很动心。一是润州区林隐路的亚东朴园，高层和多层只要7500元/平方米，“亚东是南京本土品牌开发商，买亚东的房子比较放心”。二是润州区檀山路的万科润园，但要到3、4月份才有新房源推出来。三是丹徒新区的香格里拉庄园，双拼别墅的均价才9800元/平方米。四是丹徒新区的风景城邦，距离京沪高铁站只有2公里，均价才4700元/平方米，比六合房价还便宜。
最终，在跟朋友商量后，沈明璐决定在风景城邦买两套68平方米的小户型住宅，总价才64万左右。由于他在镇江算是外地人，不能贷款，只能一次性付款，“64万在南京只能算是一套房的首付款，在镇江却可以作为2套房的总房款，可见镇江房价有多便宜”。
沈明璐表示自己是理性的价值投资，决非盲目炒房：“来之前就听朋友推荐过丹徒新区和风景城邦，丹徒新区的房价跟南京六合差不多，但它的规划起点很高，相当于南京的奥体，升值潜力可以预见。而且风景城邦离京沪高铁站只有2公里，今年6月京沪高铁通车后，4000多元/平米的房价洼地肯定会被填平。”
采访最后，沈明璐笑着表示，限购令下民间大量资金寻找出路，一定会有越来越多的南京人“觉醒”，然后到镇江、扬州、马鞍山等不限购的周边城市去寻找投资机会，届时这些城市的房价或被拉升，而自己的房产价格也将水涨船高，“赚钱就是要把握先机”。
记者调查：
南京周边4个城市不限购受热捧
南京楼市严厉的限购令，瞬间逼退了众多炒家，一些被限购的买家不得不重新寻找投资路径，不限购的镇江、扬州、马鞍山、滁州等周边城市因此得利，吸引了部分南京人前去购房。南京两个县溧水和句容只针对当地居民限购，而不对南京市区居民限购，所以当地楼盘也受到很多南京买房人的关注。
记者了解到，就在2月19日南京限购令出台后，溧水的别墅楼盘卧龙湖国际社区
，打出了“限购令出台溧水别墅无压力”的宣传旗号，欢迎在南京市区买不了房的投资客，到溧水来买别墅。
位于镇江句容4A风景区茅山的楼盘美加东部假日，也在南京限购令出台后，立即到南京做宣传，打出“《茅山别墅不受限购成新宠》的营销口号，145-175平方米的三层别墅最低只要98万元/套，吸引了很多南京人前去看房。
隶属镇江句容、也属于南京大东郊板块的百万平米超级大盘碧桂园凤凰城，一期将于5月份开盘，也吸引很多没有资格在南京买房的多套房主，前去咨询。业内人士分析，包括碧桂园凤凰城、维也纳花园、世茂花园在内的镇江句容许多楼盘，都将因南京限购令而受益。
南京一位知名房地产专家告诉记者，他在南京有3套房，肯定无法在南京再买房了，近期也准备到镇江句容一家楼盘，投资一套房。他的观点是：“资金就像水一样，这边堵住了，就会流到那边去；本来要流向南京楼市的资金，被限购令堵住了，就会流向南京周边不限购的城市。这在通胀背景下，几乎是不变的真理，因为没有人会任由钱在手上贬值。”
不过，记者采访获悉，镇江、扬州、马鞍山、滁州、合肥等外地城市，虽然不限购，却对外地人“限贷”，因此南京人到这些城市买房，不能贷款，只能一次性付款。
