长沙限购令的积极意义

文/陈涛

自国家“新国八条”调控政策颁布以来，为了调控楼市的投机投资需求，北京等二三十个城市陆续出台了楼市限购令。不仅如此，楼市限购令还有从一线城市及热点二线城市迅速蔓延至二、三线城市的趋势。

通观各地限购令，虽然力度不同、细节各异，但是大多数城市都是已有两套住房的本市居民限购一套住房，外地居民要提供纳税证明并且没有住房才能购置一套住房。不过有几点是有相似之处的：比如，限制了外来人员的购房，将户籍差距界限重新人为分隔；比如，限制了改善性住房需求的购房。

3月4日，长沙市出台的限购令却令我耳目一新：对在本市市区(市辖五区，下同)已拥有1套住房的家庭(环长株潭户籍家庭)，限购1套90平方米(含)以下新建商品住房；对在本市市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭，在主城区限购1套90平方米(含)以下新建商品住房；对在本市市区，已拥有2套(含)以上住房的家庭、拥有1套(含)以上住房的外地家庭、不能提供本市居住证的外地家庭，暂停在本市主城区购买90平方米(含)以下新建商品住房。

为什么这么说呢？因为长沙限购令有着为促进长沙房地产市场良性健康发展的出发点，有着非常积极的现实意义，有值得各地借鉴的地方。

第一，长沙限购令没有走大多数城市的老路。

我国地域辽阔情况各异，出台任何政策最忌搞一刀切。因为在一刀切的政策最难以贯彻执行，也最容易出现走样和偏差，只有深入研究分析，出台切实可行的政策，才能有的放矢，有利于经济的发展。像各地出台的限购令，大多是简单地以住房套数去界定是自住还是投资、刚需还是改善就有失偏颇，到最后限制的是真正需要住房的人群，是真正需要理性发展的房地产业。而长沙市以面积去划分限购范围，量化了差别限购，确实颇有新意，体现了长沙市政府的智慧与水平、务实与魄力。

第二，长沙限购令有利于普通百姓的住房需求。

不管是本市居民还是外地家庭，想要拥有自己的住房，应该是先小后大，先租后买，先易后难，循序渐进。所以，出台任何政策都应该保护最困难最普通百姓的利益，应该有利于人们居住条件的改善。像各地出台的限购令，不管你原来住的是什么房子，是多大的房子，都实行限购，就有点不顾具体情况。而长沙的限购令以90平方米面积作为限购的指标，既保护了没有住房家庭的购房需求，也考虑了已有住房需要改善条件家庭的购房需求，体现了政府的人性化思维。

第三，长沙限购令有利于房地产业的繁荣发展。

像各地的限购令，不管具体情况，一统住房市场，多种限制，多重措施，带来的一定是房地产市场的萧条，是当地经济的发展缓慢。而长沙限购令，以面积来区别限购住房，既限制了投资小户型的投资投机行为，保护了购买小户型家庭的利益；同时鼓励投资者购买90平米以上的户型，还能解决历年来大户型积压的市场存量现状。这样，长沙市既响应了新国八条的调控政策，又有利于本市房地产业的发展，不能不说是一个好的措施。

愿长沙限购令这样的政策更多一些。

2011年3月10日