上海大学博导陈湛匀教授

2011.3．9上海教育电视台播出了“ 陈湛匀教授 谈投资理财有道”栏目，专题谈了“2011年房地产走势？”。

根据国家统计数据2010年70个大中城市房价上涨分析可见，在政策效应影响下，去年房产量上升，涨幅7%左右，具体来说，2010年房价1~4月、9~10月上涨，5~8月下降，年底上调，房价环节波动较小，但上涨因素如居民购房意愿比例较强。

房地产业是关系到国计民生的产业，2011年房价走势如何？

在流动性充裕和通胀的背景下，房地产市场有上行的动力。

今年房价上行的最重要因素则是通胀。
从流动性角度，国际资金的流入和国内新增货币量，都有助于房价上涨；
从房地产市场供需状况来说，2010年10.43亿平方米，竣工7.6亿平方米，说明需求空间较大。
房地产市场也有下行的动力。

1上海、重庆房产税试点对市场的影响虽然有限，但在“新国八条” 问责制之下，调控政策力度空前、范围更广；

2包括限购令等政策都需要地方政府落实。比如“新国八条”中提到：“2011年各级地方政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，于一季度向社会公布。”

3 调控的加剧，使中小企业资金紧绷，资金来源同比增幅收，由于严格预监管、严格土地增值税，加息力度上升，会增加开发商的财务成本和资金压力。

因此今年房价可能会出现高位盘整小幅波动，今年房价不会再大幅上涨，也不会维持在前几年快速增长，当然大跌可能性也不存在，但今年全国商品房销售面积会下降。