【扬州不限购】
去年扬州住宅大涨32% 今年仍稳中有升
本报记者 李子墨
    在南京周边不限购的城市中，除了镇江以外，就属扬州最受南京投资者的关注了。在南京实施限购令的背景下，越来越多的南京人，把目光转向了扬州这样一座美丽的人居城市。

均价7000多买大牌房企楼盘
    从南京到扬州，每天有6趟火车，车程大约1小时20分钟。自己开车从南京到扬州，也大约1个多小时。
    最关键的是，扬州近几年房地产市场发展很快，吸引了万科、绿地、华润、首开等大牌开发商纷纷进驻。扬州房价也在快速增长，根据扬州市政府的官方数据，2010年扬州商品住宅成交均价7028元/㎡，同比上涨32.3%。根据官方预测，今年不在限购之列的扬州，房价还将“稳中有升”。
    均价7000-8000多元就能买到绿地等大牌房企的楼盘，而房价仍在看涨，显然，这对南京投资者来说，非常有吸引力。
    记者注意到，去年扬州一手住宅成交量仅13830套，只有南京去年住宅成交49258套的28%，也就是1/4左右，这表明扬州楼市的“盘子”较小，易被外来资金推动。
    本报记者3月8日在扬州采访了6家楼盘、5位业内人士，了解到今年扬州将上市的楼盘数量较多，精装小户型、普通公寓、花园洋房、别墅等各种物业类型齐全，将给南京投资者以丰富的选择。这也表明扬州楼市没有受到调控政策的太大冲击，仍然呈现出一派兴旺态势，颇有风景这边独好的味道。

扬州40%房子被外地人买走
    当地开发商介绍，扬州本地人仍是购房主力，但是外地人抢占了扬州40%左右的购房比例。
    扬州房地产信息网的负责人告诉记者：“随着北京、上海、杭州、南京、无锡等城市集体限购，外地人到扬州买房的比例还在继续增加。现在金域蓝湾等一些楼盘的一次性付款比例达到80%，可见外地人购房比例之高。浙江人比较多，因为扬州有苏中最大的小商品市场。也有许多北京、上海等地的人来买房，但南京人数量不多。”
    据悉，扬州不限购，但对外地人限贷，外地人来扬州买房只能一次性付款。
    那么，对南京人来说，哪些扬州楼盘的投资价值较大？记者在《扬州市区房产导购图》上粗略一数，上面竟有140个左右的楼盘，。
    西区是扬州房地产开发热点区域，绿地开发的运河纪·上方公馆明天将开盘，88-110平方米，7500-8500元/平米，价格比南京江北房价还低。西区的热门楼盘，还有金域蓝湾（9500元）、骏和国际公馆（均价9800元）等。东区的热门楼盘，有运河一号公馆（均价1.1万元）、公园一号、皇都漫城、明发商业广场、广陵世家等。
    “南京人去扬州投资房产，必须先了解扬州市场，然后考虑地段、品牌等因素，谨慎出手。”扬州置业专家提醒。