上周末5楼盘推542套房卖掉55%
刚需盘拟小幅涨价；限价盘3个小时卖光；高端盘也销售过半

本报记者 李子墨
    在严厉的限购政策下，多数买房人和业界人士都认为，部分开发商将陆续降价促销。然而，上个周末，南京5家楼盘开盘推出542套房，却卖掉大约300套房，去化率达55%，使得楼市仿佛回到了限购前的火热形势。
    其中，江北一家楼盘深夜开盘，72套房3个小时全部卖光。另有一家刚需盘，因为卖得很好，准备小幅涨价400-500元/平米。甚至河西一家受限购令“伤害”最大的高端楼盘，上周六开盘，86套房也销售过半。
    5家楼盘在限购背景下逆市热销，让很多买房人疑惑：“政策如此严厉，怎么还有那么多人在买房啊？到底房价会不会下跌？”

2名南大毕业生抢购婚房
    城南小行地铁站附近的金浦名城世家，是家刚需盘兼改善盘，从上周五到周日，分批通知买房人来认购。该楼盘共推144套房，均价1.6万元/平米左右，有60、80平米两房、115平米三房。由于最低90万元左右就能买套两房，很多首次置业的刚需前来“抢房”。
    上周五早上8点，记者就看到28岁的南大毕业生小李，跟他的父亲一起，早早地来到金浦名城世家售楼处选房，最后以92万元的价格买了一套两房两厅，作为婚房。另一位27岁的小吕MM，也是南大的毕业生，同样是首次置业，买了套总价90多万的两房。他们告诉记者，等了几年都不见房价跌，这次在主城找到总价100万以内的地铁两房，很不容易，不能再错过了。
    记者了解到，金浦名城世家这种低总价的60平米两房，一共只有18套，而想买的刚需族多达50组以上，所以这是一场不折不扣的“抢购”。该楼盘的一位人士告诉记者：“开盘3天以来，我们144套房已卖掉104套，低总价小户型是最抢手的。剩下的主要是较大的115平米三房户型。”
    据介绍，由于销售很好，该楼盘的价格将继续坚挺，“我们的客户群主要是刚需，所以受限购令影响不大”。

江北“限价盘”3小时卖光
    城北迈皋桥板块的纯新盘兼刚需盘苏宁·名都汇，也是上周五开盘，推140套房，有80-118平米两房、三房，优惠后均价约14700-14800元/平米，当天至少卖了62套，周六、周日也有销售，去化率超过50%，成绩不错。
    除了刚需盘，改善盘也“火”了一把。江北的中铁·江佑铂庭上周四深夜悄悄开盘，推出72套房，都是130-140平米大户型，由于均价被物价部门限定在8800元/平米，吸引很多人去抢购，结果3个小时之内全部卖掉。
    上周末投资性小户型的销售也不错。城南铁心桥附近的蓝岸3G，推100套40年商业性质的精装小户型，均价1.25万/平米，户型35-40平米，当天上午就卖了20多套，售楼人员表示不担心销售，慢慢卖。
    而受限购令伤害较大的河西高端楼盘保利香槟国际，本来外界预测会遭市场冷遇，结果也销售过半。该楼盘上周六开盘，推86套房，户型117-160平米，均价1.8万多元/平米，结果2天卖了40多套，去化率超过50%。

多家刚需盘计划小幅涨价
    缘何限购政策下，还有那么多人去买房，造成5家楼盘推542套房，销售过半？
　　“首次置业的刚需，是不受限购令影响的群体，而南京的刚需数量又比较庞大，所以刚需盘卖得好，是预料中的事。未来，刚需盘的日子也会相对比较好过，小幅涨价也不是不可能。”一位楼市专家分析。
　　记者了解，南京确实有多家刚需盘计划小幅涨价，或者已在暗中悄然提价。江北的刚需盘天润城、大华锦绣华城、旭日爱上城等楼盘，就算在限购令出台后，销售也一直不错，价格也从7000多元/平米，涨到8000多元/平米，个别楼盘准备涨到9000多元/平米。而城南一家刚需盘，因为卖得好，近期将小涨400－500元/平米。但这些涨价的开发商都非常低调，不愿让媒体报道，担心遭到物价部门的限价。
　　至于河西高端楼盘保利香槟国际销售过半，专家认为，只是卖了40多套房而已，不具有代表性，“高端楼盘的主力客户群都是买第三套以上房，因此在限购令下日子会很难过，这是肯定的，销售不可能好得起来”。
　　南京大学不动产研究中心主任高波认为，新一轮调控下，房价将呈现出“有的涨、有的跌”的局面，刚需盘以及有着价值支撑的改善盘，不排除会涨价，但也会有一部分楼盘降价促销，“降价是大趋势”。