顾海波：2011房价不跌就不买！

                            ——“楼市谜局，房价VS房租”（视频）

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                             从左至右：李光一、牛梦、顾海波

     3月9日，顾海波高级经济师同解放日报资深记者李光一先生走进上海广播电视台《看看新闻网》--“看看说说”栏目直播间，就房价与房租，是租房租还是买房？房价涨还是跌？等等问题展开讨论，由于是1小时的直播，内容没有删节，原汁原味，值得一看，强力推荐！

我的基本观点：

一、2011年房价不跌就不买！

   高房价已经引起了全社会的“亚健康”！在中国房价“大起不落”的鼓噪下，你不买似乎还真“傻”了！但是，你有所不知，现在10大疾病都与房奴有关！同时，楼市的有效需求日益枯竭，人们嗜赌成瘾，科技创新形同虚设！实体经济日趋萎缩，隐患突显。2011房价形同鸡肋！2011房价“不涨就是跌”！2011年房价不降就不买！

二、调控房租VS老百姓怕“被调控”

    住建部说要调控房租？拜托！我看是要先调控住建部！当今，中国房地产业的所有乱象都与住建部、国土部有千丝万缕的联系！到要找责任人了，全都溜的无影无踪！足球打黑打中房协！中国楼市打黑打住建部、国土部、各级地方政府和银行，外加XXX（此处省略若干）！

三、房租上涨更多是炒作，房租持续上涨没有空间

   农民工都回家了，香港人都回家了，中介多如牛毛，到处是囤房囤地，加上保障性住房的上市，房租能涨到哪里去？

四、现有政策持续若干年，房价必暴跌！

    中国房价是世界最高地区之一。现在房价不是会不会跌的问题！不是该不该跌的问题！而是管理层让不让跌的问题！是敢不敢跌的问题！中国楼市的风险来自于中国楼市日益积聚的风险！来自于有支付能力的需求的日益枯竭！以静制动！见招出招！

五、保障性住房要封闭运作！

保障性住房不能上市！只能政府按销售价和同期存款回购！以体现公正、公平、效率！

六、房价高不是老百姓太有钱！

    而是“马蔚华门”（招商银行行长）太有钱！是过度的两极分化！是银行乱放钱和乱放贷！是保障房的严重滞后和“异化”（腐败）！是对投机的过度放纵！这是谁惹的祸？！谁该负责？！怎么负责？！

                                                2011-3-15    

顾海波：上海市城市经济学会高级经济师、中国房地产界独立思想者

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