如果着眼未来，现在可以投资南沙 

今后五年，广州有两个经济增长点受到中央重视，提升到国家级“十二五”规划内，这就是花都白云机场扩建第三条跑道，和“打造一个新广州” 概念的南沙建设。 “十一五”规划内, 亚运会的举办使番禺发生翻天复地的变化, 造就了番禺的辉煌；“十二五”规划将打开花都和南沙腾飞之门，花都依托白云机场，比南沙起步要快, “十二五”规划将造就花都的辉煌，而“十三五”规划将令南沙大放异彩。  

一、20年的磨砺，南沙初露峥嵘。

广州每年夏天的东南季候风从南沙吹来，而南沙曾经构想为重化工业的基地，石化、钢铁厂会把空气污染，广州光靠白云山这个“肺”支持不了1500万人的呼吸。南沙是广州唯一的深水港，是广州面向大海发展临港工业的区位，是广州21世纪产业发展的储备用地，是广州城市未来发展的战略性区域，这样一块宝地，应该为广州产业发展做出大的贡献，“十二五”规划给了南沙调整产业结构的机会。20年来南沙房地产市场为什么发展缓慢，主要是南沙建设规划和定位充满着不确定性和变数。今后，南沙发展的大方向应该不会有大的改变了，南沙房地产将迎来新的发展机遇。

二、看好南沙明天，投资房价洼地。

2005年南沙独立设区，除了开通地铁四号线以外，其它相关生活配套一直没有成熟，导致其居住氛围不浓，购房者以度假、投资等目的为主，自住需求相对较少，制约了南沙房地产的发展。2007年南沙洋房均价约5000-6000元/ 平方米，相当于当年全市均价的65%。2008年由于金融危机致南沙楼价深度下调，最低谷时多个项目的洋房均价只有3500元/ 平方米 。2009年随着大市回暖，南沙价格才开始回升。2010年南沙的洋房均价范围在6000-9300元/平方米，相当于全市均价的60%。与2007年相比，南沙大部分洋房价格的涨幅在25%以内。

文/黎文江

2011.3.22.