——2011年2月西安房地产市场发展报告会上的发言

三秦房产网总经理付士山

    解释一下，我已经从去年11月份脱离新浪乐居的板块，目前负责的新浪世园频道在西安的运营。我今天在房产这块只代表我们现在三秦房产网跟大家聊几句。 

　　最近，我们对限购令，包括国家一系列宏观调控政策的理解，我觉得我们在消费者层面上有一个很明显的误区，就是说大家认为国家在调控的是要把房价调下来，包括刚才贾总也在解释，国家宏观调控目的为了调控部分地区房价过快上涨，而不是说它要把房价调下来。所以我们现在很多消费者在持币观望，在犹豫，在等待……我觉得这是很不理智的看法，我们现场有几年经验的业内人士来看，房地产从调控开始到现在这么多年，调控了很多次，但是房价并没有被调下来，很多人一直在观望，在等待，结果房价越等越高我们越买不起。我们前两三年搞万人购房团的时候，很多人跟着我们买房子，跑了两年，眼看着房价涨了两千多块，到现在追悔莫及。不管怎么来看，我们要给消费者一个正确的信息——该买的时候还是要买。

　　下面我说一下我对调控政策的理解。

    从正面和负面两个方面看。正面，我们这次宏观调控动用了各方面的手段，包括行政、金融、市场，对各个层面涉及的比较广，针对开发商、政府、银行，也包括针对我们有投机意向的这些消费者，跟原来对比本次调控的力度币原来大得多，手段也高明一些，也就是说国家调控的技术含量越来越高了，从原来一调控板子老打在消费者的屁股上，到现在涉及到各层面，各负其责，要求把各自事情做好。包括这次要求政府要回归原位，政府把经济适用房这些应该承担的责任承担起来，解决中低收入阶层的住房问题，调控措施不力还要进行问责制，同时从加大市场增量的办法把制衡市场房价的过快上涨，而且“新国八条”也不是全国一刀切地实行全国统一地调控，要求各地根据当地的实际情况制定适合自己地区的限购措施，至于后效如何，我们还有待观望。

    当然，这次宏观调控的影响力政策也有他的不足之处，比如象陕西省房地产研究会王圣学会长说的调控政策的整体趋势还是在堵，各地限购令限来限去还是堵的办法，而不是疏导这个市场的良性需求，或者刚性需求。而且从我的判断，这样不符合市场规则的堵的办法也不是长期的，王会长说半年到一年，我估计也就是这个时间段，也就是说它是一个阶段性的政策，至于下一步怎么样，国家多年出台一系列政策不是很准很稳切中要害，要么是一刀切，要么是吃错药，这个市场问题也比较多，国家宏观政策这块我们不做过多的评价。

　　具体到西安来说，用两个字总结西安对市场调控的评价——“温和”，它没有超过新国八条的范围，而且西安跟其他的城市比，可能也是迫于无奈，所以政策也出得不慌不忙不温不火。怎么评价西安的调控政策？我认为它制定得不是很细，不像长沙或者成都那样有一些策略的出台适合本地市场的比较科学的调控政策。当然，也还是给我们的开发企业，给我们的市场留下了一些操作空间，包括我们各地企业也想法设法，想自己的对策，很多企业其实已经突破了政策的限制，具体怎么做，大家心里都非常清楚。

　　回到我们房地产行业来说，其实目前大家从数字来看，房地产市场的价格，包括销量稍微有一些波动，对有的开发商来说，大家对这个事情看的有点过重，比如潘石屹就说有一半的房地产企业半年一年内要被淘汰出局，这些大腕往往会说一些危言耸听的话吸引大家关注，我们完全不必在意它。国家包括西安的新的政策并不是要打击这个行业的发展，毕竟象一些真正比较严厉的比如取消预售制这样的政策并没有出台，国家和市场其实是希望房地产市场保持一个良性的健康的可持续发展，

    至于我们的企业如何来应对，这是宏观调控下我们每个企业要从微观上进行自我调控的细节上的事情，这里我们做媒体不如企业家们内行，我就不敢班门弄斧了。

    我想给我们在这个行业从业者说几句话，在座的不论从事房地产开发也好，还是代理也好，还是我们媒体人也好，房地产这个行业是非常非常不错的行业，我们一定要善待这个行业，相比较IT、医药、百货其它一些利润空间在不断缩水的行业来说，我们房地产市场发展的前景和潜力的确非常好，包括我们现在即使在宏观调控政策之下，我们各个企业应该说情况还都是很不错的，比如西安，现在房价也还是在6000、7000块钱的区域范围内，我们各个企业前两年打的“粮食”还攒的比较足，还在不断的拿地，市场上也没见谁家这些年有亏损有倒闭的，而实际上对比我们各个企业对国家的贡献并不是非常大，昨天郎咸平在他的微博里面说所有央企和国企加在一起交的税是1.2万亿；路面上的小商小贩所交的税是1.1万亿；我们房地产企业，包括一些大的行业给国家缴的税并不比街边摆摊买货的小百货给国家缴的税的贡献更大，就是说我们这个行业应该给我们每一个从业者带来的利益还是很丰厚的，所以我们要善待这个行业，要有一种感恩的心理做好我们自己的产品，做好我们自己的品牌。

    我说的这个“善待”，我觉得应该这样来理解：作为我们企业来说，善待我们的员工，善待我们的合作伙伴，善待我们的业主，甚至包括善待给我们做过贡献的每一个农民工。我们在这个行业有一份付出，必然有一份回报，市场给我们带来的机遇我们一定要珍惜，我们一定要珍惜时代给我们带来的发展机会，作为开发企业，作为一个房地产企业的老板，我觉得你要能有机会在这个城市，按自己的理想建起一栋宏伟的高楼大厦，作为一个永久的建筑留在这个城市留在这个城市的历史上，这是很值得自豪的事情，如果你用心把它建好了，这将成为你这个企业，成为你自己人生的一座伟大的丰碑，如果建的不好，这可能会成为你的一个“墓碑”。

    我简单的说这些。谢谢。